2025成都空港发展云璟江屿怎么样?【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
02883516246
成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流
【基础数据】
占地面积：约95亩
建筑面积：约12万㎡
容积率：2.0
建筑密度：21.86%
绿地率：35%
总套数：916户
楼层情况：11F-18F
梯户比：1T2户、2T2户
交房时间：2026年9月
面积段：108㎡-143㎡
车位：1494
首开房源#3栋134平套四精装
#21栋108平清水套三
品牌介绍
空港发展｜美好城市共建者
成都空港城市发展集团有限公司（简称：空港发展集团），成立于2008年7月，前身为成都市双流区交通建设投资有限公司（双流交投），注册资本金150亿元。集团下设产融公司、建管公司、置业公司、公交公司、现服公司、交通综合公司、大健康公司、空港建工公司、城市空间公司等9家全资二级子公司，控参股公司40余户。
国匠空港 ｜品质实力保障
成都市空港置业有限公司（简称：空港置业公司），成立于2019年3月，主营业务为房地产开发经营，注册资本金40亿元，自主开发项目13个，并与中信、万科、成都轨道集团等公司合作项目4个。空置业公司坚持以人为本，以品质住宅助力市民生活质感提升，致力塑造区域国企“品质第一”地产标杆。
空港发展｜怡心湖核心区缔造者
空港发展集团深度参与天府怡心湖片区投资开发，倾力打造怡心湖产业封面空港·怡心城（建设中），推动片区发展。开发建设了全球五星级酒店日本大仓日航酒店（建设中）、甲级写字楼（建设中）、特色商业街区（建设中）等地标项目。
区位价值
国际城南C位 高含金量板块
大源南作为城南高品质生活的代表板块——大源向南蝶变延伸出的大源2.0，上承大源下启怡心湖片区，处于两大价值板块的联结地带，共享两大板块丰厚资源，具备优越的地域优势。同时，历经近几年高速发展，其交通、教育、生态等配套早已醇熟，依托大源板块崛起的大源南，自起步之日就站上了C位。
高新高智优选 亲水创享湾区
从高密的大源到大源南，依然可以沿用大源板块的生活方式，但居住的舒适度得到大幅提升，依托江安河而成的亲水生态生活方式，让大源南“烟火气＋生态低密”的氛围为国际城南的高知和中产提供了新可能，未来这里将汇聚国际城南高知精英，形成新的智识圈层。
周边配套-大源南生活极核，全维配套升维高阶生活
交通：双地铁＋立体路网 勾勒黄金生活半径
四纵:协和大道、天府大道、剑南大道、华府大道板块
三横:天府五街、警校路、牧华路
双地铁：地铁19号线（温江山站直线距离约1.4KM），地铁5号线（警官学院站直线距离约2.3km），未来规划地铁14号线&地铁20号线从项目附近经过
双机场：天府机场、双流机场 ，乘坐地铁19号线可直达双圈。
商业：高阶商圈 万象繁华
洲际华府广场、中海右岸环宇坊、华汇天地商业广场、万千锦绣商区、泊林城社区商业等区域商业配套在旁，满足日常生活所需；经剑南大道、地铁5号线直抵大源商圈，速享伊藤、世豪广场、铁象寺水街等高端商业。
教育：学府云集 K15一站式教育资源
幼儿园：怡心第九幼儿园、协和三江幼儿园、怡心第八幼儿园；
小学：双流区协和实验小学、成都双流区怡心第一实验学校，成都天府新区第三中学附属小学；
中学：棠湖中学怡心实验学校，双流中学协和实验初中、成都教科院附属学校。
生态：自然为伴 生态鲜氧环伺
【三大生态带】江安河生态带、锦江生态带、南湖生态带
【七大公园】南湖公园、河滨拾光公园、河池乐活公园、江安河公园、蓝牌体育公园
【大湖堰公园（规划中）】占地约200多亩，向西南步行约100米即达，设有乐活球场、水波栈道、服务驿站等特色分区，打造全龄友好、山地堰渠生态廊道。
【三江公园（规划中）】占地约500亩，向东北步行约300米即达，包含绿化、景观、绿道、配套设施等多个方面功能，可以满足老年人、儿童、青少年等全龄群体对公园绿地休闲娱乐的需求。
项目价值
品质大盘 生态湾居范本约95亩品质大盘，容积率约2.0，绿地率约35%，占位大源南高端居住圈，将城市弥珍生态资源纳入生活私享版图，构建国际城南低密公园人居蓝本。
云璟江屿是空港置业公司高端改善“云璟系”产品，以国企品质，于近百亩大盘中打造低密居所，“江”引稀贵资源力，江安河、怡心湖、三江公园环伺，“屿”意为小岛，每一个楼栋都像一座“岛屿”，四周被园林盛景环绕，让建筑、自然与人发生亲密的对话，沉浸自然之中，精筑2T2、1T2小高产品，建面约108-143㎡多维面积段，满足不同客户需求。
户型鉴赏
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
