2025成都华侨城熙成里售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流
一直以来，华侨城坚持以打造优质产品力为企业核心竞争力，华侨城·熙成里更是华侨城高端基因的集中体现。自示范区开放以来，营销中心人潮如织，咨询客户络绎不绝，3月下旬首开成交超3亿，以央企实力上演一场“现象级”热销盛况。
金牛区 国宾板块 地铁400米 精装小高
区域内唯一全南北通透户型 板式结构
📍 项目位置：华侨城熙成里销售中心
一、【项目基本信息】
开发商：成都天府华侨城实业发展有限公司
总占地：约57亩
总房源：588户
总楼栋：13栋
在售楼栋：1-3－5－6－8－13栋
在售面积：113、116、129、143㎡
单价：24000起
楼栋层高：10-17F
物业费：3.5元/㎡
容积率：约2.0
绿化率：35%
停车位：约907个
装修情况：精装交付
产权年限：70年
物业公司：华侨城物业
交付时间：2026年6月
二、【项目配套】
交通：2号线金周路地铁口400米，9号线2期
（规划中）
医疗：成都中医药大学附属医院、三六三医院
（犀浦院区）、华西上锦分院等三甲医院
商业：龙湖西宸天街商圈、中海国际商圈、欢
乐谷商圈、一品天下商圈、犀浦商
教育：①幼儿园：成都四幼文创园区、京师小
学堂成都国际幼儿园、金牛机关二幼
②小学：茶店子小学金樽校区、迎宾路小学
③中学：成都外国语学校、成都七中、金牛
中学
公园：约3000亩天府艺术公园、约120亩易
园、约6000亩两河森林公园+金泉运动
公园+中海体育公园
四、【平面图+效果图】
五、【户型图】
建面约113㎡ 三室两厅两卫
建面约116㎡ 三室两厅两卫
建面约129㎡ 四室两厅两卫
建面约143㎡ 四室两厅两卫
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