2025成都麓湖旁锦江畔新盘精装别墅:天府壹号院售楼处电话【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】

搜狐焦点德阳站 2025-01-16 22:22:00
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二手房成首置、首改家庭主阵地:2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内,成交次主力面积段为90-120㎡,建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成,这说明在成都购买二手房市场的家庭,主要住房需求为…

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成都现在房产市场三级分化,第一类是核心资产,止跌横盘或小幅上涨都有,补涨的苗头已经出现了,这类资产受大环境影响很大,也是市场风向标,随时被人关注。

第二类是优质产品,表现不一,涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小,像北门几个改善楼盘涨跌就很小,没有大涨过自然不会大跌,而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高,止跌压力比较大。

第三类是完全丧失流动性的小区,集中在五城区,只有居住价值,一年成交几套,探讨涨跌意义不大,成交数据比较偏离真实市场情况。

2024年成都新房市场趋向高改化:成交主力面积段为120-144㎡,成交主力总价段为200-300万。其中,建面180㎡以上新房供应总量约为255万方,成交总量约为258万方,为成都新房市场成交次主力。

二手房成首置、首改家庭主阵地:2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内,成交次主力面积段为90-120㎡,建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成,这说明在成都购买二手房市场的家庭,主要住房需求为首次置业或者首次改善;

根据2024年大成都二手房成交价格来看,总价两百万以内的房源成交占比接近九成,这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据,11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首,远高于上海、北京,约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍

成都二手房成交量之所以能领先于其他城市,一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多,促使二手房挂牌量持续增加。

关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力,城市首位度居全国第四,一城GDP占全省36.7%,仅次于银川、西宁、长春三市。

其二是人口流入在全国处于中上水平,考虑到成都已经有超2100万常住城市人口,这个数据也是很亮眼的。

第三是新房大幅度缩量,购买力转向二手市场,特别是总价400万以内这部分需求,在主城供应量正在减少。

对于2025年成都的房产走势,预测如下:5+2区域全年只卖了31宗地,新房库存见底,多个200㎡+户型曝光,大户型成明年新房供应主流

锦江畔、精奢藏品院墅、甄稀洋房

实体样板间已开放接受预约参观

项目位于国际城南豪宅居住区——锦江畔、三公园旁,为塔尖人群专享定制的极致奢华豪装别墅。

【项目基础信息】

占地面积:约 33 亩、配建 37 亩公园

产品类型:96 席别墅、52 席洋房(2T2 户)

产品面积:别墅 260-360 ㎡

上叠:单价 2.2-2.36W;总价730-760W

花园:屋顶70-80平、一楼20平左右

中叠:单价 1.88-2W;总价610-680W

花园:一楼25平左右

下叠:单价 2.4-2.8W;总价690-730W

花园:前后50-138平

洋房:90㎡ 单价:2.4万 总价:210万

总层高:洋房13层、别墅6层

公摊:24%

绿地率:20%

容积率:1.53%

物业费:别墅 5 元/㎡、洋房 3.5 元/㎡

交房时间: 2026 年 6 月30日

交房标准:精装交付

装修标准:2980元➕1998元(叠拼精装包)

项目位置:天府新区锦江生态带

【产品卖点】

超高赠送、户户带花园、私家电梯、双阳台

超大窗墙比、全景落地窗、超大采光面

户户四层空间,双层居住空间、双层社交空间

超大横厅+宽厅、上下会客双厅、中西双厨、双餐厅

钻石流光立面,三层双中空 LOW-E 玻璃

国际一线品牌奢装,塔尖美学格调

大城南区域唯一一个精奢标准的豪宅别墅

钻石流光立面,至臻匠心工艺

建筑外立面采用珠光白铝板、弧形造型、三层双中空 LOW-E 玻璃、超大采光面

所有房间超大窗墙比、全景落地窗、奢享极致视野

公区和户内均采用来自意大利、希腊等 5 个国家进口昂贵的天然玉石和石材(限升级包)

东方美学院落,私享花园艺墅

以东方美学为内核,山、水、雅、韵为主题,敬献一座艺术美学院墅

户户花园系统,“有天有地”的城市院墅生活

双层生活场,双层社交场

户户奢享四层空间,上下会客双厅、中西双厨、双餐厅,演绎四世同堂的墅居理想

双层私密居住空间,立序豪门生活排场

双层社交空间,影音室、私人酒窖、雪茄吧、健身房、儿童学习室等,重构峯层奢华场域

一线品牌奢装,塔尖美学格调

精装三大件甄选国际一线大品牌,德系精工汉斯格雅等卫浴系统,石材源自意大利、希腊、伊朗等5国天然奢石(限升级包)

尊崇归家礼序,极致疏阔体验

山谷艺术中心,同步全球文化盛宴

约762㎡山谷艺术中心,设计灵感源自建筑大师「扎哈·哈迪德」,尽显律动之美

集音乐、美术、歌剧等多元形式,同步全球文化盛宴

万亩公园环绕,一江三湖生态大境

近享约11km锦江源湾,超3000亩天府公园、约8300亩麓湖生态城、约3000亩怡心湖

雄踞顶级资源 同步全球繁华

商业:对望麓湖麓坊中心,近享中海环宇坊、MKL美学中心、山姆会员店

交通:1/18号线(海昌路站)金融事业线、5号线(怡心湖站)烟火生活线、19号线(怡心湖站)换乘双机场、16号线(天保大道)站100m

教育:名校咫尺可及(天府四中K12教育680m、天府石室中学680m、天府十小1km、天府十幼450m、天府二幼1.2km、天府三小龙江路小学1.1km)

医疗:万达匹兹堡国际医院4.5km、华西医院天府院区8.9km、京东方医院8km、泰康西南医学中心1.7km

户型图

上叠:

纳藏阳光花园,逸亭惬意生活

宽景、宽院、宽墅,三重超级体验,开启宽奢墅院生活

超大采光面、所有房间超大窗墙比、全景落地窗、奢享极致视野

上下会客双厅、中西双厨、双餐厅、IMAX级阔尺横厅

精装进口三大件:百朗新风、博世地暖、东芝中央空调,新风和中央空调均为双独立系统,节能环保。国际超一线品牌博洛尼橱柜、德国汉斯格雅等卫浴系统(限升级包)

中叠:

宽景、宽院、宽墅,三重超级体验,开启宽奢墅院生活

超大采光面、所有房间超大窗墙比、全景落地窗、奢享极致视野

上下会客双厅、中西双厨、双餐厅、IMAX级阔尺横厅

精装进口三大件:百朗新风、博世地暖、东芝中央空调,新风和中央空调均为双独立系统,节能环保。国际超一线品牌博洛尼橱柜、德国汉斯格雅等卫浴系统(限升级包)

下叠:

前庭后院、藏天纳地,一体化阔尺横厅衔接户外花园,宽景、宽院、宽墅,三重超级体验,开启宽奢墅院生活

超大采光面、所有房间超大窗墙比、全景落地窗、奢享极致视野

上下会客双厅、中西双厨、双餐厅、IMAX级阔尺横厅

精装进口三大件:百朗新风、博世地暖、东芝中央空调,新风和中央空调均为双独立系统,节能环保。国际超一线品牌博洛尼橱柜、德国汉斯格雅等卫浴系统(限升级包)

洋房

纯板式结构,13层低密洋楼

2梯2户,专享归家尊崇礼遇

客厅270°环幕全景落地窗,奢享极致视野

卧室全落地玻窗设计,私享静谧时光

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