成都置业Deepseek购房指南,2025成都首开天府琅樾售楼处
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
怡心湖畔70年花园最强工抵现房叠院
劲爆价格 大平层价格买叠墅
独立入户‼独立地下室‼户户带私人花园
下叠之前700多万、现在500-600之间，中叠最便宜不到400万380-390就可以买！
洞察一座城市的“含金量”，往往离不开这座城发展的脊柱——中轴线。 从北京的“长安街”、深圳的“深南大道”再到成都的“天府大道”，这些中国最著名的城市中轴线上，浓缩着城市文化，聚落出商业繁华，也展示出这个城市未来的发展与格局。以成都“天府大道”为例，赖于政策、交通、产业利好几大优势，依助这条城市中轴线，推动着成都的建城格局由延续千年的“单中心”向“双中心”转变，为城市未来发展打开广阔大门。这条南北走向的交通大动脉之上，其沿线的商业综合体同样精彩纷呈。从成都银泰中心、成都SKP，再到环球中心，这些高端商业体与中轴线相辅相成，共同组成了成都城市价值的天际线。
国际城南3.0怡心湖产城湖高端湖居别墅
【项目概况】
占地：71亩
低容积率：仅2.0
超大公园湖区绿地：500亩湖区及超千亩的怡心城市公园
配套：
1、双地铁5号及19号线
2、投资780亿打造的48万方万科梦想城商业及蔚蓝卡地亚滨湖城商业；伊藤、优方，仁恒置地、瑞士成都中心加持
3、7000亩的7大主题公园
4、三大三甲医院保驾护航
5、10+3+3+1完善教育体系
产品：约220-300㎡高端叠墅
在售房源:
上叠248平+5平入户花园+53平地下室+70平花园 总价660-680万
中叠220平 +15-80平花园+13平地下室 总价560-580万
下叠300平+40-200平花园+130平地下室 总价750-770万
梯户比：1T1户 物管5元
首层层高3.3米 二层3.15
交付时间:2023年底 清水交付
单价:23000-27000元/平
总价:560万-800万/套
区域
外部交通：
位于城南黄金左轴剑南大道
地铁5号线与19号线无缝链接
临近5环牧华路
快捷联通绕城
周边商业配套：
在建伊藤洋华堂
万科梦想城商业
蔚蓝卡地亚现代城商业
规划优方购物中心
项目公园：
500亩怡心湖湖区公园
超500亩体育公园
超500亩怡心城市公园
距离项目5KM范围3大三甲医疗资源：
华西医院天府院区
京东方私立医院
万达国际医院
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项目本身
通过产城湖一体化打造一座湖居高端别墅院落
产品户型
稀缺湖居叠院
现代度假风+酒店体验感大开间800库阔尺舒居
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