成都麓湖丽世缦华售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】

02883516246

☎售楼处电话028-83516246「来电尊享优惠活动」☎

☎【置业经理】：15928896133「微信同步」☎

温馨提示：为了给您提供更高更好的接待服务质量，看房请提前致电售楼处预约！

【有免费看房车接送服务，如需预约，请致电售楼处】

成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。

第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。

第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。

2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。

二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；

根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。

成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。

关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。

其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。

第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。

对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流

【项目概要】

项目规模：约68亩优质地块

产权属性：70年住宅产权

推售房源：限量85席

私密配置：2梯1户尊享格局

首发楼座：6/7/9号楼

建筑高度：14-15层臻品建筑

土地获取：2023年7月

品质交付：2027年9月

样板间准入：需验资300万（含金融资产）

开盘计划：11月下旬（诚意金20万，定房金80万）

【臻品户型：瞰江平层】

户型面积：270-320㎡奢阔空间

价格区间：1500-2800万元

交付规格：国际精装

装修标准：15000元/㎡

【典藏户型：云端跃墅】

户型面积：311-363㎡天际府邸

价格区间：3300-4500万元

交付形式：毛坯交付

【区位价值】全球都会的巅峰坐标

成都作为西部国际都会核心，持续领跑新一线城市榜单，2100万常住人口构筑强劲消费力，2023年GDP突破2万亿大关，15年蝉联"中国最具幸福感城市"榜首。

天府新区作为国家级战略新区，经济总量突破4632亿元，综合实力稳居全国新区第一阵营，已成为西部最具投资价值的黄金板块。

稀世湖居 天赋贵脉。麓湖生态城坐拥197.6公顷浩瀚湖面，绿地覆盖率超60%，【麓湖丽世缦华】独享江河、公园、湖泊三重自然资源，成就世界级湖居典范。

【顶级配套】全球资源荟萃

立体交通：国际都会动脉

航空枢纽：双国际机场（双流/天府）

轨道交通：1/5/16（规划）/19号线四线交汇

路网体系："五纵三横"城市干道网

精英教育：全龄国际学府

天府新区优质教育集群：

• 基础教育：元音中学（K12）、麓湖哈密尔顿小学等

• 国际学校：乐盟国际学校等知名学府

健康护航：顶尖医疗矩阵

华西天府医院（26万㎡三甲综合医院）

京东方医院（354亩现代化三级医院）

泰康、万达匹兹堡等国际医疗机构

商业版图：全球时尚地标

百万方商业综合体集群：

• 麓坊中心（5.5万㎡）

• 天府大悦城（30万㎡）

• 招商花园城（29万㎡）等

生态绿洲：城市天然氧吧

万亩生态公园带：天府公园（3000亩）、兴隆湖（5100亩）等

人文艺术：国际文化高地

A4美术馆、天府美术馆、金熊猫大剧院（在建）等

运动休闲：贵族生活方式

达根斯马术俱乐部、麓山国际高尔夫等顶级设施

户型臻品鉴赏

【建筑艺术】传世大宅的当代演绎

天赋地貌 私享江岸

项目傲踞10米红砂岩台地，容积率低至1.5以下，独揽1.8公里锦江岸线，24亩滨水公园专属打造，三级台地营造立体景观视野。

层峰尺度 圈层标识

渝太X润达丰联袂打造350㎡+一层一户平层官邸，重新定义成都豪宅标准。

【设计理念】永恒经典的现代诠释

纽约都会美学

致敬曼哈顿经典三段式建筑，全石材干挂立面，塑造城市雕塑级地标。

文艺复兴园林

溯源美第奇家族造园艺术，打造五大主题庭院景观体系。

2500㎡艺术会所 华尔道夫格调

10米挑空大堂、恒温泳池、艺术长廊，再现装饰艺术黄金时代。

【开发商】国际视野 中国匠心

双强联袂 再造传奇

港股上市房企渝太地产联袂中国百强润达丰集团，以全球视野重塑成都奢居标准。

麓湖丽世缦华

☎售楼处电话028-83516246「来电尊享优惠活动」☎

☎【置业经理】：15928896133「微信同步」☎

温馨提示：为了给您提供更高更好的接待服务质量，看房请提前致电售楼处预约！

【有免费看房车接送服务，如需预约，请致电售楼处】