2025成都东三环建发华润置地玺宸和著售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
02883516246
成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流
基础篇
PART/1
今天介绍的新楼盘是玺宸和著，由建发房产x华润置地，联袂开发，合力著写迭新产品。
这个楼盘是东进“第一站”，板块所在东进轴线之起点、东进桥头堡，享受国家级城市群成渝双城经济圈的发展利好。本案所在属中优政策指导范围，享中优降容、调规利好。
交通：地铁4号线，3站直达万象城，地铁7号线：1站换乘7号线，纵横2.5环一圈，地铁4号线距离本案500米。沪蓉高速、成洛大道、蜀都大道与三环路、绕城高速，构建出便捷交通路网，形成三横两纵的格局。
商业：万象城，城市级IP，休闲的城市综合体，满足高品质多元化购物。凯德广场、鹏瑞利广场满足区域级目的性消费。1.3万方龙湖邻里商业中心，时代之城润街满足日常生活所需的社区级商业。
周边环境：青龙湖公园，城市氧吧
教育医疗：友临小学、友临幼儿园、四川师范大学附属临枫小学；中学规划用地已落定，多块教育用地陆续上新。周边 2 公里内第六人民医院东虹院区、成都大学附属医院，长江医院，四川省人民医院东院。
NEWS
项目篇
PART/2
项目定位于酒店度假式园林社区。
特色：诗意生活仪式门廊，酒店归家礼序，无界之心会客厅。
项目基础参数
🔷开发商：成都兆和玥房地产开发有限公司
🔷总占地：43亩
🔷容积率：2.0
🔷物业费：4.08元/m²/月
🔷物业公司：润楹物业
🔷面积：11F洋房116㎡（三室两厅两卫）
🔷面积：17F小高层127、143㎡（四室两厅两卫）
🔷梯户比：洋房：1T2户；小高：2T2户
🔷单价：预计2.4-2.6万
🔷总价区间：280-350万
🔷装修标准：精装
🔷层高：3米
🔷交房时间：预计2025年6月
🔷绿化率：30%
🔷产权年限：70年
🔷楼栋总数：14栋
🔷总户数：430户
🔷占地面积：28786.8㎡
🔷建筑面积：57573.6㎡
NEWS
户型篇
PART/3
全南北通透板式布局，纯粹低密新品。116-143㎡三大迭新产品。
在玺宸和著，所遇生活，皆是理想。
其中，143㎡的很有特色，主卧室三面采光，完美无瑕。
总坪图：
免责声明：
以上内容仅作为邀约邀请，涉及的图片为部分区域实拍图和美学畅想图，具体内容请以现场公示和合同约定为准；本文部分资料、部分图片来源于网络，如有侵权请联系我们删除。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
