2025成都建发缦云叠拼期房售楼处电话【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流。
金融城CBD跨过大源中央商务区，直抵牧华路，便到了成都缦云的所在地——大源南居住区。
五个核心指标：
约40亩公园环伺，户均公园绿地共享面积超过1亩，36户叠拼位于地块最高处，楼栋层层后退，最大程度保证景观面。
开间超11米，进深超10米，媲美大平层的空间尺度，让叠拼产品不再受制于「被折叠」的命运。
L型楼栋双拼。院落在中间，私密性更强，每个房间都可与院落互动。
总面积在约196-215平，下叠私享南北两侧花园、上叠感受星空花园，两种户型集成「平层+大院落」的舒适度，堪比一个「小独栋」。
巧妙地利用原生坡地，规划出类退台的建筑布局，3栋建筑阵列排布，在保证景观面的同时，为注重隐私的高改用户，呈现出更私密的生活空间。
以上罕见配套精妙组合，让成都缦云36户叠拼同时拥有了公园环叠墅、山体式叠墅、合院式叠墅和大平层叠墅的共同特征。
城南绝版
四合一创新叠墅
#建发华润缦云-叠拼首推‼
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‼️500米内南湖立交地铁口
‼️城南新中式风格首选
✅建面：
上叠 195 平（55平屋顶花园）
中叠 200 平（带露台）
下叠 215 平（带50-100平花园）
✅总价：
上叠约580-600 万
中叠约540 万
下叠约650 万
✅容积率 2.0
✅别墅总栋数：3 栋
✅别墅总户数：36 户
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