成都万景公园道1號售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
【万景·公园道1號】-东二环·攀成钢·塔子山公园
?公园头排：约410亩塔子山、约125亩东站绿轴公园
一、项目概况
开发商：成都万景凯岳置业有限公司
住宅占地：15亩
产权年限：70年住宅
总栋数：4栋 （层高17F)
面积：143-185㎡
总价：500-700万
总户数：132 户
梯户比：2T2
低容积率：1.99%
绿地（化）率：35%
停车位：170个（1：1.3）
物业公司：四川万景物业服务有限公司
物业费：5元
交房时间：2027年7月
二、售产品信息
已取证1栋、4栋，共计64套，一楼架空。
面积143㎡，总价约500万左右
三、户型鉴赏
建面约：143㎡ · 四房两厅三卫
▪️独梯花园式入户光厅
双玄关尊崇入户，独栋化花园归家动线
▪️创新三向独立观景舱
三轴采光矩阵，收藏套房系统
大尺度主卧套房&独立化尊崇感布局
▪️双套房全明卫设计
满足家庭全周期需求，全明卫时刻沐浴阳光
建面约：185㎡ · 五房两厅四卫
▪️十字式水晶四合院布局
1院2馆3套房4卫，四合院空间体验搬到空中
▪️塔子山公园头排观景台
270°双景舱，悬浮式社交巨厅&社交主卧
▪️奢华三套房系统
独立套房空间，给予家庭成员同等高阶享受
▪️中西餐双厨系统
公园美景相融，无边界交互西厨&经典中厨
?Part.1 地段决定价值起点，1號位置没有之一
?成都稀缺二级土地，高贵土地血统
?成都高改热土，只此主城二环
成华区地价连破2万，大源西地价突破3万元/㎡，金三地王 41200元/㎡刷新成都天花板，醇熟的主城二环板块愈加稀贵，且不可再生。
?主城二环 只此双CBD格局
背靠东站CBD，面向攀成钢CBD，地处双CBD核芯腹地，同时双CBD将为万景公园道1號提供高能级生活服务配套，于其他板块而言，很难复制。
?塔子山公园，只此万景公园道1號
下楼即塔子山公园、东站绿轴公园、沙河景观带组成生态包围圈，深居城市又深入生态。
?【六大商圈·十大商业·攀成钢万象一脉】
咫尺攀成钢、东客站、万象城、东郊记忆、太古里、建设路等商圈集萃，比肩国际潮奢。
?【三主干道·三TOD·四地铁】
中环路、蜀都大道、东大街三条城市主干道衔接，东客站TOD+迎晖路TOD+大观TOD环伺，坐拥2/7/8三地铁，规划中20号线，全城通勤
?【国际教育·下一代更高起点】
初中：英华初中、四十九中和美校区、双庆中学
小学：英华小学、蓉城小学芙蓉校区
?Part.2 与塔子山公园共创一座壹号作品
四大国际大师团队 共创奢宅佳作
汇聚洲宇、GVL怡境、矩阵纵横MATRIX、ABD琥珀四大设计团队，分别执笔建筑、景观、会所与室内设计；将东方美学与国际奢华融合，定制专属居住场景。
?【鎏金立面·高技派全景建筑】
大面积玻璃幕墙与金属铝板的精妙融合，勾勒出建筑流畅的曲线，经得起岁月时间的考验。
?【东魂西技·从名画中走出的园林】
百米蜀王府规制的盛典归家路，以中国古代四大文坛领袖所描绘的成都诗情意境，以4大传世名画为灵感打造四进院落，诠释东魂西技的艺术魅力。
●尊享抵达·散花城阙
百米长的王府级入口、约130㎡帝王级的对称水景、约5M高流水迎宾幕墙，打造深宅大院之感。
●礼遇迎宾·琉光鳞院
以进口锦鲤为核心打造动态水景，通过鱼群的色彩与灵动性激活水体空间营造“鱼乐人欢”的互动场景。
●仪式中庭·云梯隐院
约6M高的“飞梯”步入下沉空间设计，以时装秀场为灵感原型，打造超越酒店的艺术秀场空间调性。
●艺术后院·蓝香花苑
约350 ㎡三段式水景复原了莫奈的艺术巅峰作品《睡莲》，构建出一幅关于主城安逸生活的“立体画卷”。
●儿童乐园·逐光趣园
森林主题儿童乐园以“自然互动·奇幻童趣”为核心理念，打造出从视、听、触的全龄沉浸式森林奇境。
?【艺术会馆·用造艺术的手法造社区】
将奢华酒店追捧的艺术馆的高级感，与社区生活场融合让这里每一处转角都是艺术展映的现场。
●移步换景的艺术画廊
每一次步入，都是一次心境的调频，营造现代雅致、静奢有度的沉浸式观展动线。
●高频社交的多功能厅
空间灵活配置桌球、棋牌室等娱乐功能，满足业主日常放松、亲友聚会需求。
●有氧+力量双区健身房
无论是日常慢跑、有氧燃脂，还是哑铃力量训练，均可实现一站式私属健身体验。
●沉浸式童趣世界
以马卡龙柔和配色，营造安心、梦幻、友好的成长环境，为孩子设计的“自然探索乐园”。
?Part.3 成都首现新规迭代之作，原创水晶四合院
把成都四合院的空间体验搬到空中，打造出
悬浮式会馆主卧、客餐厅双景舱的“水晶四合院”
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