2025成都中德麓府叠拼/合院现房品鉴【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
02883516246
成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
麓府大宗物业合集
售楼部一口价1.3亿☞产权面积约2574平，赠送下来7300左右，地下室全赠送占地约5.5亩，可以做酒楼，高端餐饮，展览馆，文化展厅，医美，月子中心，儿童早教等各种业态，宫廷建筑产品
国风王府一口价7500万☞产权面积约:1290平 实际使用面积约:2500平 花园面积约800平，8个房间每个房间都有衣帽间，精装现房，带车库
中式大合院一口价2100万☞12-102 产权面积680，花园360左右
中式小合院一口价1276万👇
19-101 产权面积:588平，花园200左右
20-102 产权面积:615 ，花园:200左右
项目位置：
天府新区麓山大道十里天然坡，“高端宜居走廊”最后纯居板块上的大国不动产。
地段区域：
高新区新川之心科技园板块和天府CBD板块（秦皇寺、兴隆湖）的驳接带。三大产业核心区的环伺，十五分钟生活圈内享麓湖的红石公园、天府公园、天府森林公园、万安体育公园，四大生态公园。
项目亮点：
1.中轴对称四方围合
麓府大院落的整体构型，传承中国园林的严肃规制，以中轴对称的文化美学，将世间万物融于尺寸毫厘。
2.四方高墙，叠水流觞
麓府，在讲究围合规制的同时，打破传统中国建筑高头大墙的做法，更追求通透性和舒适度。
3.中国建筑中的规制开间
除官式建筑和庙宇建筑（功能建筑）外，中国的居住建筑一般通常为三开间。中国人讲究建筑与人的融合气场，在合适的空间尺度之内，完成人与空间、与建筑的生息融合。
4.东方建筑文化的美学表情
正脊、垂脊，麓府大屋顶上钓星揽月悬山顶
麓府的院落建筑，采用历史最为悠久、造型和规制感都充满了文化韵味的悬山顶。材质上创新采用现代铝型材，并喷涂氟碳漆，在耐久性、防火防腐等方面，做到了全面超越。
龙、凤、狮，麓府大屋顶上的福佑“神兽”
麓府府院建筑，正脊两端为龙形吻兽，寓意“龙者”之形神，垂脊上排列三只走兽，分别为龙、凤、狮，精选故宫太和殿屋脊吻兽型制，与琉璃走兽一起， 均经由传统工匠精心雕琢而成。
飞檐翘角，麓府大屋顶上的“神来之笔”
麓府，精心形制的屋顶飞檐檐口处采用红木、紫铜、青花瓷等材质，层次分明，每个构件讲究精美细致，建筑的尊贵感在其中充分彰显。
汉白玉为基，皇家之石雕刻的“家门守护”。
麓府合院，严格遵照中国宅院建筑的型制，汉白玉石狮、门当、户对，大气巍然，宅门贵雅气象呼之欲出。
定制太和殿窗花，隐于建筑肌理中的“至美细节”
麓府合院的窗花，采用了故宫殿宇中的最高等级——三交六椀菱花式，且窗花是利用现代科技在玻璃上丝印而成。
镁铝合金金属瓦，现代工艺的古形诠释
麓府合院的瓦、筒瓦、板瓦、瓦当、滴水，均全部采用镁铝合金材质。
与岁月共长久，现代科技与万里挑一的用材
麓府合院，为打造世代传承的家族宅院，梁、柱、砖、瓦等，均以防火、防蚁、防腐、可长久传承为前提进行选材。
实木纹饰，金属雕刻，垂花、窗花、美人靠… …
麓府合院中无论垂花、窗花、美人靠等细节之处的雕花，均以硬木类实木为材，辅以技艺精湛的大匠师采用现代的数控技法进行雕琢，以前沿技术完全再现中国传统建筑细节处理的经典手法。
古朴铜饰，衔接檐、梁、柱、坊
麓府合院，每座院落均使用大量的紫铜饰件，同时紫铜经过精巧雕花，镶嵌在檐、坊、梁、柱、垂花门等细微之处。
中空LOW-E艺术玻璃
麓府合院，采用大面积隔热保温的双层LOW-E玻璃，保证室内通透而恒温，并将中国传统的剪纸雕花以现代工艺进行印刻，使其成为独具风景的一抹建筑装饰。
树脂木纹板，古韵表情之下的前沿科技
麓府合院的建筑木料，主要采用先进的树脂木纹板，其表面采用高强度的木浆牛皮纸，与“非晶型共聚脂”材料经过高温层压工艺，制成的具有优良的阻燃性、隔音性、抗冲击、抗发黄、抗变形、抗化学腐蚀的建筑材料。
5.六大功能会所，进阶墅质生活
[归麓] 书咖吧-近400平米创意书吧
既是休闲阅读的独处时间更是体味世界的质感空间。
[悦麓] 私房餐厅-超500平米私房菜餐厅
星级大厨坐镇把人间的味道，都呈于桌上。
[寻麓] 室内运动馆-专业赛事级场地
配备标准的室内羽毛球场、篮球场、乒乓球场等运动场地。
[麓上] 健身会所-综合健身会所
配置一线健身器材，专业健身场地。一边享生活，一边赏风景
[麓见] 会客厅-高端星级会客厅
私密于开放融合一体的“城市会客厅”，品鉴雍容时光。
[童麓] 星梦园-专属儿童乐园
1-10岁多元化意益智趣味娱乐设施，既是孩子的梦幻世界亦是乐享时光的亲子天地。
交通：四纵四横
四纵：剑南大道、天府大道、梓州大道、利州大道（蓉遵高速）
四横：麓山大道、沈阳路、青岛路、武汉路
地铁：距麓山大道站约600米
（麓山大道站距新川仅三站；距秦皇寺仅6站；距金融城仅9站；距天府机场仅11站；距双流国际机场仅19站）
医疗：城芯级医疗配套
十五分钟生活圈内享四川省第二人民医院天府院区（规划中）、成都万达匹兹堡大学中心国际医院（规划中）；以及四川大学华西天府医院、华西牙科总部基地等高规格全时医疗
教育：国际菁英级全龄教育
麓山国际光亚学校、成都华兴外国语实验学校、成都天府新区四川师大附属第一实验中学、天府三中国家检察官学院四川分院等多所菁英学府
商业：坐享繁华，悦享世界璀璨
除项目自身配套商业街区外，同时周边坐落有沃尔玛山姆会员店、万安市场、麓山小镇、建发3万㎡美式精品商业街等醇熟商业
物业：绿城管家物业
于全国物业排名第2的绿城物业强强联合，贴心提供社区生活全面服务体系，物业费为6元/㎡。
交房时间：2022年10月
免责声明：
以上内容仅作为邀约邀请，涉及的图片为部分区域实拍图和美学畅想图，具体内容请以现场公示和合同约定为准；本文部分资料、部分图片来源于网络，如有侵权请联系我们删除。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
