成都天府公园观澜售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
项目位于兴隆湖南岸，距离兴隆湖湖区600米，由成都天投开发，打造一线兴隆湖全景湖居生活场。
【项目基本参数】
观澜9号1期和2期 （封闭式小区）
面积：117㎡（3房2厅2卫 ）总价：200-220万
面积：141㎡（4房2厅2卫）总价：230万起
面积：161㎡ （4房2厅2卫）总价：300-320万
T户比：3T6-2T4
交房时间：2023年10月
车位数量：1922个/ 4185个
车位比：1：1.45 1：1.6
容积率：3.5
绿化率：30%
公摊：21-24%
物业费：3.5
物业公司：蜀川物业（9号） 中铁建物业（8号）
观澜8号 (开放式小区)
面积：跃层158㎡（5室2厅2卫）总价：220万
面积：跃层226㎡（7室2厅4卫）总价：320万
交房时间：2024年4月
【品牌实力】
成都天投——天府新区成都直管区市级国有企业，公园城市综合运营商，AAA级信用。
【区域价值】
中国西部科学城——天府新区大脑，天府新区发展最早，呈现最早的板块，布局了信息网络，生物医药，科学研究及应用转化，军民融合，国际合作，创新设计六大组团，打造世界科技高地。
【地段稀缺】兴隆湖板块
【周边配套】
交通：一环两横四纵基本交通路网，接驳全城
一环：湖畔路，串联整个兴隆湖板块；两横：科学城北路和中路，串联天府医谷和鹿溪智谷科学中心；四纵：益州大道、天府大道、梓州大道、蓉遵高速四条交通骨干通达全城。轨道交通：已开通地铁1号线科学城站、18号线兴隆站
生态：一湖两园生态格局 享万亩城市绿心
约4500亩兴隆湖，是国内唯一座符合“欧洲蓝”标准的公园湖；（数据来源兴隆街道官方数据）；约4500亩鹿溪河生态公园；（数据来源搜狗百科）；约3450亩天府中央公园，享受城市最宜居的顶配生态资源。（数据来源百度百科）
教育：全龄教育圈 坐拥天新优教核芯资源
小学属于E片区，中学属于C片区包含天府新区。第一小学、天府七中、天府中学、元音中学、湖畔路中学、成都实验学校湖畔校区（在建中）、青羊区天府幼儿园宝塘园区（在建中）等教育资源丰富。
商业：缤纷滨湖商业，多样繁华风情
约5.2万m²开放式商业街区（在建）；约7.76万m²方圆荟，湖畔公园购物中心，全龄段消费场域（已开业）；天府国际保税中心（已开业）；天府大悦城（已开业）等商业配套。
医疗：国内一线医疗资源，家庭健康保障
四川大学华西天府医院，三甲医院保驾护航（已运营）；万达匹兹堡医院（建设中，国际顶尖一流医院）；四川省第二人民医院；华西牙科总部基地（在建）；天府新区妇女儿童医院（规划中）
【产品价值】流线型美学住区，瞰湖头排正席！兴隆湖内环标杆，全系当红新品！
云岸组团—匠造纯粹改善型住区，精研空间尺度、审美品位和生活体验；
产品户型—精致89㎡两房、116—123㎡全中庭三房、142-144m²南北通透舒居全能四房，满足多种生活愿景，精制纯粹圈层的生活风范；
云岸、澜岸已交付，全景现房发售，品质生活触手可及。
【户型鉴赏】
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
