成都现房城投观澜东著售楼处_预约看房【2025成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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2024年二手房总成交231376套，90㎡以下的占比45.91%，90-140㎡的占比30.64%；总价200万以内的占比70.67%。并且，2010年-2019年的房源，成交最多，占比52.2%。
但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，总价200万以内的占比85.67%，其中100-150万的占比最多27.44%。（数据来源：好好选房）
与去年相比，成交的面积和总价都有所增长，极刚需经过几年的释放已经初见顶，初改需求开始在二手房端释放，预计未来还将进一步走强。
当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，随着行情的高涨，不同区域版块之间的价差也逐渐明显，核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。
据克而瑞四川的统计，今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元，前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡；3月就攀成钢和金融城就突破了3万元，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。
对于2025年成都购房者
刚需：优先考虑主城区地铁沿线次新房，或外围高性价比新盘。
改善/豪改：关注核心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），避免高位接盘非稀缺性豪宅。
卖房者：非核心区房源建议适时出货，核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。
2、刚需客群：优先二手房，上半年为窗口期
上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不追求极致价格，从而考虑综合性价比的话，是可以考虑的关键节点。
3、刚改群体：主城新房窗口期短，需择机抄底
主城区新房供应减少，但产品迭代加速（如得房率提升、功能空间优化），总价300-500万区间竞争激烈，需警惕价格虚高项目。
除非有长期看好了的缘分之选，那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现，政策应出尽出，新房处于疲态，价格抄底机会多。
4、改善/豪改群体：核心区新盘优先，下半年警惕高位风险
土拍价格是还会涨，但是否击鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话，精神压力会小很多。
但单纯从豪宅的价格时机来看，建议年初年末。
年初开发商推盘节奏较慢，核心区高端项目蓄客压力大，开盘价格尚未完全透支预期。
四季度抄底溢价项目，若市场分化加剧，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需关注房企资金链风险。
警惕楼面价虚高的伪豪宅。
5、风险提示——
信心比黄金重要，积极情绪得到修复，温和看涨成为主流舆论，房段子对此表示谨慎看多成都楼市。
但随着市场分化加剧，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险；利率政策若转向或影响短期需求释放。
东三环十陵板块青龙湖畔；享“中优”和“东进”双重红利
主力建面约108—165㎡湖岸低密公园住区
小高层住宅：9F、13F、17F
城投置地·观澜东著位于成洛大道以南的青龙湖西，这里不仅交通更加便捷、城市界面更优，且与青龙湖直线距离仅约900米，坐拥湖畔头排观景位，是目前在售的罕见的一线湖景住宅。小高层美学建筑群落，融于生态湖景与新加坡MOMA园林风景之间，更配建观澜艺术运动公园，处处洋溢着公园城市湖居生活的气息。
观澜东著是为城市菁英所打造的国际一线头排湖居影响力作品。是成都城投置地集团在青龙湖西岸战略布局的第一个作品。放眼整个青龙湖板块，成都城投置地集团率先为青龙湖西岸开篇立序，以极具前瞻性的视角，在极具发展潜力的时机，为城市菁英精准切入，打造主城难得的头排湖居——真正近距离拥享繁华主城、近拥青龙湖一线湖景的现代都会小高层。
观澜东著是成都城投集团打造的一个低容低密公园场景大宅，位于城东三环十陵板块的青龙湖区域，享“中优”和“东进”双重红利。项目坐落于青龙湖湿地公园的头排观景位，可独享主城难得的一座生态大湖，直面超30000亩生态湖湿地公园。项目占据独特的一线湖景，又有丰富配套加持，是一个集繁华都市生活与“度假式”生态生活的主城舒适宜居生活地。
周边配套：
交通：地铁——北边4号线，东边9号线（在建），西南2号线
蜀王大道南段，成洛大道，东三环，厦蓉高速（在建）
学校：成都大学，成都理工大学，四川师范大学研究生院，成都电大（五冶分校），成都市技师学校（成华校区）
综合商场：凯德广场（魅力城店），万科魅力广场
医院：四川省人民医院（城东病区），成都二零四医院，成都市第六人民医院（成华院区），四川省人民医院生殖中心
公园：青龙湖湿地公园，纳帕公园，和美社区公园，青龙湖二期，月圆市集公园，塔子山公园，PASG四川师范东区绿化公园，香山长岛爱琴海公园，东景公园，成都玉石湿地公园
户型图：
D系列：套三双卫户型（108/109㎡）一个为横厅，一个为竖厅
C系列：套三双卫户型（129/130㎡）一个为横厅，一个为竖厅
B系列：套四双卫户型
A系列：套四双卫户型
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