从现实的角度出发,到底是买德阳老城区还是新区?

有很多网友，加了木斯基微信的排名前列句话就问德阳哪个区域比较好，选择城南城北还是选老城区？

木斯基一般不会先回答这个问题，而是反问一句：你的预算是好多？

结果你告诉我只有15万的首付预算……那还说个

？

如今全国大型品牌开发商纷纷在德阳布局，一个地王接着一个地王诞生，如此高的地价，房价也愈来愈人高攀不起。

德阳较新土拍情况

作为一名刚需，首先一定要认清现实，搞清楚自己有几斤几量。如今想要花低价买套配套极其成熟、周边环境特别好、品质一流的房子，几率很低，犹如做梦。

比如黄河片区，就能满足上述三个条件，但价格喃？只要不是太差的二手现房，单价都在1万/㎡左右，新盘价格都在8000元/㎡往上。

所以，刚需老铁们，如果手头紧，又想买好一的，建议大家还是把价格定在7000元/㎡上下，100平小三房70万，首付24万。

这样价位的楼盘，单从品质上看，往往比较过硬，缺少的，要么是配套，要么就是环境。

比如城南嘉陵江桥附近的楼盘，很多价位甚至都低于7000元/㎡，那边是新区，规划更好，但等的就是发展，也许三五年，也许还要更久。

作为刚需自住，如果一定要选择等待发展的新区，除非你现有的工作和生活区域，本身就在那附近，否则你就要作好长线等待的计划。

生活成本和时间成本都是刚需最要考虑的！

每天为了赶路去上班，早上五六点就起床，下了班又要在路上折腾一两个小时才到家，这样的生活，真的很累。

买房是为了让我们有更好的生活！有更多的时间给到自己和家人，也是一种财富！

所以选择配套更为成熟的老城区，可能街区面貌和环境比不上新区，但其成熟的配套，相对来说就更为便利。

老城区无需等待，楼盘周边的环境和配套一目了然！

正因为一目了然，有的老城区地段，交通不便，环境脏乱差，没有成型的商圈……处在这样环境里楼盘，其实是掉价的。

所以说，并不是所有老城区都要盲目下手！

学校、商圈、医院等配套成熟，交通相对便利，有这样条件的地段，才是我们优选的老城区！

御锦坊，就完全满足上述条件。

御锦坊位于凯江路以南，沂河街以北，这个位置，处于德阳城中间，挨着凯江路和庐山路两条主干道，无论你去往哪个方向，都相对近便！光是附近的交通线路，就有6、7、13、14、21、29、104路……基本上覆盖了德阳全城。

除了交通便利，御锦坊还临近沃尔玛和东桥市场，更是其天然优势！这两个地方，完全满足日常所需，而且实惠，距离御锦坊最多5分钟步行时间，哪怕算上你坐电梯下楼走到小区门口的时间，最多也不会超过10分钟。

当然，御锦坊绝不止这两个优质配套，市医院、庐山公园、成熟的社区商业，还有御锦坊自带的幼儿园、商业街和地下超市，这里木斯基就不多说了，之前有详细介绍过>>>10分钟步行生活圈，沃尔玛、东桥市场、幼儿园…都在御锦坊“身”旁

御锦坊4月30日正式开盘，6980元/㎡的成交均价带车位，截止目前，首开的1号楼房源，其100零几平的小户基本上被抢空！非常受刚需老铁们所欢迎！

不用担心，御锦坊后续还有多个100多平的三房要推出，持续关注，好房子，值得你尽早去排队！当然，御锦坊也有110、120、130平的面积段房源供各位选择。