成都越秀阅金沙售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】

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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。

第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。

第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。

2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。

二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；

根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。

成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。

关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。

其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。

第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。

对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流

一、项目核心亮点：国企匠造的低密公园社区

品牌实力与定位

越秀阅今沙由全国化国企越秀地产开发，依托42年开发经验，以“城市复兴”理念打造高端改善型住宅。项目定位“公园城市先锋生活样本”，将古蜀文明与现代设计融合，主打文化传承与生态宜居的平衡58。

基础参数与规划

体量：占地25亩，仅规划6栋住宅（5-17层），总户数234户，容积率低至2.0，保障采光与绿化空间。

配套升级：配备2200㎡下沉浮岛会所（含行政酒廊、私宴厅、健身房）及1000㎡架空层泛会所（书吧、茶室），打造社区社交与休闲核心。

产品特色：建面约130-185㎡“空中院子”，创新“光厅+空中花园”设计，得房率超100%（如130㎡实得150㎡），突破传统户型限制。

二、区域价值解析：西贵青羊的稀缺资源高地

文脉与生态双核驱动

项目位于青羊区金沙板块，紧邻金沙遗址、摸底河等文化地标，承载三千年古蜀文明。周边环绕熊猫绿道、百仁公园等80亩生态绿地，践行“公园+社区”3.0模式，实现自然与生活的无缝衔接。

交通与配套优势

交通网络：依托“三横一纵”路网（清江西路、日月大道、西三环），距地铁4号线清江西路站约1.4公里，公交站150米，通勤便利。

教育资源：草堂小学西区分校（300米）、泡桐树中学等优质学府，但需注意部分对口小区含安置房，生源质量需综合考量。

商业医疗：青羊万达、优品道等商业体满足日常需求；青羊第九人民医院、省妇女儿童医院等三甲资源护航健康。

产业与增值潜力

青羊区以航空新城（成飞、611所）与数字经济产业园（华为、腾讯）为双引擎，形成“军工+科技”产业集群，区域经济活力强劲，房产保值增值基础稳固18。

三、主推户型深度解析：场景化设计的革新突破 1911

130㎡四房三卫（套四）

空间亮点：7.2米宽境观景面+45㎡社交聚厅+独立归家私厅，实现家庭聚会与社交场景自由切换。

功能升级：潮派花园入户搭配餐厨花园，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，兼顾仪式感与私密性。

143㎡四房/五房三卫（套四/套五）

灵活可变性：通过X空间（约40㎡）实现书房、影厅或第五卧室改造，适配多代同堂需求。

景观与尺度：270°转角环绕舱+56㎡社交厅，结合“花园餐厨”无界设计，主卧3.0版本配备全景落地窗，空间感媲美豪宅。

产品竞争力

对比同板块竞品中建壹品金沙公馆（单价3.5万+），阅今沙预估单价3.3-3.4万，凭借高得房率与赠送面积，性价比优势显著。

四、购房建议与价值总结

越秀阅今沙精准锁定主城高端改善客群，核心价值可概括为：

低密纯粹：234户纯住宅社区，容积率2.0保障居住舒适度；

文脉赋能：千年金沙文化底蕴+公园生态资源，塑造不可复制的稀缺性；

户型革命：“空中院子”与X空间设计，满足全生命周期居住需求。

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