2024成都房价 成都买房政策:紫悦美庐楼盘电话,最新消息,周边配套...
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成都是一个美丽而宜居的城市，购买房产更是一个长期而重要的决策。希望以下内容能帮助你更好地了解成都买房的相关信息，并为你将来的购买决策提供一些参考意见。
取消首套和二套房房贷利率政策下限
最低首付比例大幅下调
央行官网发布《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》。
央行决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
与此同时，央行发布《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》。
央行表示，为落实党中央、国务院决策部署，适应我国房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，促进房地产市场平稳健康发展，现就调整商业性个人住房贷款利率政策有关事项通知如下：
一、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
二、中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。
三、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有），结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。
此前相关规定与本通知不一致的，以本通知为准。
此外，央行和国家金融监管总局共同发布《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》。
对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
在此基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。
成都终于打响楼市2024年的第一枪
2024年4月28日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，其中明确，全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。对社会关注度较高的热点项目，鼓励企业采取公证摇号选房销售。推动城市房地产融资协调机制走深走实，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。支持车位与住宅同步销售；合理设置新出让住宅用地车位规划配比。
此外，全市范围内住房交易不再审核购房资格。推广首层架空层用于公共服务空间设置，提高住宅阳台等半开敞空间比例，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品，进一步加大高品质住宅供给。
根据成都市住建局官网数据，3月成都全市新房住宅成交15350套，环比2月增长约35.7%，同比去年3月增长了约16.29%；全市新房住宅成交套均面积约127平方米，中心城区新房住宅成交套均面积约133平方米。另从“5+2”区域的开盘概况来看，3月大部分项目的开盘去化率均在7成以上。
成交量增加，市场供应量也应势增加。中指研究院数据显示，成都3月的商品房供应面积为456万平方米，环比上升229%，同比上升90%。整个一季度累计供应面积为771万平方米，同比上升33%。
成都曾经的限购政策和限购区域
购房资格
在成都不管是买二手房还是买新房，你至少需要满足以下条件之一：
1、户籍购房：拥有拟购房所在限购区户籍；
2、社保购房：在成都连续缴纳12个月及以上社保，以社保最后一个月所在地确定资格所属限购区
3、购买三圈层的房子：不符合上述购房条件，但在成都生活工作限购1套；
限购区域、限购套数
购房区域中的中心城区：锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、新都区、郫都区、温江区、双流区、龙泉驿区、高新区（含高新南+高新西）、天府新区成都直管区
购房区域中的近郊区（市）县：东部新区、青白江区、新津区、简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、大邑、蒲江。
成都购房区域划分为三类，具体如下：
高新南区：高新南区
二圈层：天府新区成都直管区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区
三圈层：成都东部新区、青白江区、新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县
限购套数：
①单身家庭只能在中心城区购买1套住宅，两人及以上家庭可购买2套住宅。如果两人以上家庭成员均无成都户籍，也只能购买1套中心城区住宅。二孩及以上家庭，可在现有限购套数基础上新购买1套住房。三圈层已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算。
②个人或家庭名下如果有1套住房出租为保障性租赁住房，则新增购买一套住房的资格。
③单身家庭包含：18周岁以上的单身居民、离异或丧偶且无子女的单身居民、离异或丧偶且子女已满18周岁的单身居民。
④两人及以上家庭包含：夫妻双方、夫妻双方及未满18周岁的子女、离异（或丧偶）父（母）及未满18周岁子女。
摇号政策
买二手房，只要你具备购房资格即可。买新房则需要根据楼盘的情况以及报名登记的人数来决定是否摇号。不需要摇号的情况：
1、首次开盘的双限地；
2、建面144平以上的房源；
3、报名人数在房源数（不含144平及以上）2倍以下的楼盘；
4、取得现售备案意见书的项目（简单说就是现房）
上几种情况，由开发商自行组织销售，不再实施公众摇号。
限售政策
在成都新取得房产后，不能马上流入市场进行交易：
①在成都市限购区域内购买的新房、二手房，须取得不动产证满2年或合同备案满3年方可转让。
②对于报名人数≥房源数3倍的项目，须取得不动产证满5年后方可转让。
③居民将自有住房用于保障性租赁住房的，需承诺遵守保障性租赁住房相关政策规定且5年内不能上市交易。
紫悦美庐，一座城市关于院落生活骨子里的情怀。
这座坐落于国际城南，牧马山中央别墅区的联排合院，自亮相起就一路高光，赢得城市塔尖圈层的青睐，成为区域最受关注的联排之一。这一次，让我们一起去倾听紫悦业主们的想法。
“我在老成都的院子里成长，也希望在院子里生活。”
——自媒体行业 方女士
对于作为资深媒体人的方女士，在选择房子上，更多的会偏向满足自己内心情怀的物业。
诚如她所期待，“紫悦美庐的院子总能激起我儿时的回忆，那段与爷爷一起无忧无虑的童年时光。”
作为城市高改甚至终改作品，紫悦美庐地处成都国际城南繁华之地，以1.0墅居低密，于城市之中造一方宁静天地。独门独院设计，三进庭院归家，最大约160㎡花园面积，满足塔尖人士院落情怀。
当然，买房置业一定是多方面综合考量的结果，方女士选择紫悦美庐的原因远不止于此。
“作为媒体人，我还是很喜欢城市生活的。”
紫悦美庐交通便捷，不仅有地铁3号线和10号线，以及众多公路干道可以直达双流国际机场，还有成绵乐城际铁路，对经常出差的方女士来说，非常方便。同时周边还有四川国际高尔夫球场、迪拜空港未来城（建设中）、国际星级酒店、万达、海滨城、CityCenter国际购物中心等旗舰商业，和成都棠湖外国语学校、北大附中、威斯敏斯特公学、墨尔文国际学校等高端学府，让追求时尚的家人满意，孩子读书也方便。
“我对比了城南大多数叠拼、大平层类的产品，最终还是选择了紫悦美庐。”
——IT行业 何先生
身为一个在成都打拼了十多年的外地人，何先生足够了解成都的潜力，更足够了解国际城南的发展态势。选择紫悦美庐的原因，除了定居成都，还有投资价值。
作为成都南拓战略发展方向，紫悦美庐位于天府新区和双流区之间，接壤大城南国际新版图，享受天府新区产业发展带来的机遇和双流空港经济枢纽优势，坐享成都向南发展时代红利。
同时牧马山与北京温榆河、上海佘山、深圳香蜜湖被誉为中国四大中央别墅区，享有成都绝佳山水自然资源，有山、有水、有林，五湖两河环绕，89%森林覆盖率，云集成都大多高端项目，在自然资源越来越珍贵的城市之中，价值只会越来越高。
在户型方面，何先生选择了A户型建面约236㎡实得面积约390㎡。三室两厅两书房五卫，可变七室两厅五卫，设计足够自由，适合多元场景和三代家人同住。
在他的构想里，生活就当有一分自然绿意。而紫悦美庐三进庭院，多花园设计，让他的理想照进了现实。
“这么多花园，平时种种草、养养花，可以给孩子做一个秋千，一家人也能在院子里烤肉、聚会。”
“8.4米开间的客厅足够宽敞，家族聚会也可以”。
二层双卧双卫一书房一阳台，是家人区也可以做客房，舒适度足够；三层整层都做主卧，独立卫浴、衣帽间、独立书房都有，还有两个大露台，满足对生活的所有想象。
三层主人尊享层
二层家人区
对这个户型，何先生最满意的地方还是地下空间。约5.4米的层高，可以做两层，台球室、影音室、健身房、藏酒室，想要的都有，还预留有约18㎡多功能可变空间，可以做泳池，延展了不同场景。整个空间就是一个可以创造全龄共享、情绪链接的生活聚场，可以随心打造，让闲情雅致在此释放，邀请三五老友喝酒品茗，正是他最为期待的场景。
对项目感兴趣或者预约看房，请电话联系售楼部及置业顾问
【紫悦美庐】售楼部热线：028-60220139.(预约看房）
【紫悦美庐】开发商顾问：15928896133.(微信同号）
【紫悦美庐】开发商顾问：18380188671.(微信同号）
到访售楼部请提前联系预约，新房额外优惠，专业一对一热情服务。
户型A：236平方米
户型B：383平方米
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