成都中铁卓著·鹿溪坊商业售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
中铁卓著·鹿溪坊
建面约27-92㎡临街金铺
躬耕10载，引领天府新区不断跃迁
从城市基建到城市地标，中国中铁以国匠之心，助力天府新区不断向上
锻造城市主脉，助力天府接驳世界
参与修建天府国际机场高速公路
参与修建天府大道南延线
参与修建兴隆湖立交
搭建全维轨交，助力天府链接未来
参与修建成都地铁1号线南延线
参与修建成都地铁3号线
参与修建成都地铁7号线
中国中铁 万亿央企
九大业务板块覆盖全球90多个国家/世界500强/亚洲建筑企业TOP1/中国企业排名第5/全球地标缔造者
-项目基础信息-
在售业态：商铺13#14#、商业别墅
总层高：社区底商1F，商业别墅2F3F
可售套数：商铺22套，商业别墅24套
层高：商铺约4-6米，商业别墅约6米
单价：商铺43-92㎡均价37000元/㎡左右；商业别墅均价400万左右
底商总价：约220万左右
占地面积：约93亩，建面约15.3万方，其中住宅功能区建面约14.9万方，共1130户；社区底商4323㎡
产权面积：40年
物管公司：龙湖物业
物业费：商铺5元/㎡/月，商业别墅5元/㎡/月
梯户比：商业别墅为联排
公摊：商铺1.8%，商业别墅19%-39%
交付标准：清水
交付时间：2025年4月30日
-中铁鹿溪坊·临街金铺-
1.项目处于四川省唯一的高科技集群地——科学城，产业人群多
2.动线价值：临近地铁、社区必经之路,同时占据交通场站枢纽位置
3.教育价值：离七中育才最近的风情商业街
4.人气价值：约500米范围内，汇聚约34000多常驻人口，囊括社区、产业、教育人群；齐聚约8000业主、约6万原住民、约55万游客及约44万产业菁英（数据来源：贝壳找房app，上上参谋app，数据截至收集时间2023年12月），人潮成就钱潮
5.定位价值：中铁鹿溪坊风情餐饮街，区域识别度TOP级风情商业街
6.客群价值：商街所处的小区，投资客少，卓著业主入住率高，消费力强
7.昭示性好：区域内唯一昭示性TOP级商街，银灰色、咖色、米白色仿石铝板与咖色质感漆打造，街区轻奢风格有记忆点。
8.展示面开阔：均位于十字路口，无遮挡
9.商铺设计好：4-6米层高，高颜值店面，满足多业态全业态组合
11.外部空间大：约6-7米外部空间，想象力大，增加营业面积
12.黄金开间进深比：约1.4-3m的黄金开间进深比，空间组合更灵活
13.面积适中：建面约40-90㎡，几乎户户通气，空间自由组合，主力店+小铺经营均可实现
14.得铺率高：公摊率极低，得铺率极高，仅约1.8%公摊，且8间商铺额外赠送约3㎡
户型图
-商业别墅-
1.成都科学城核心区稀缺别墅功能产品
2.天府新区唯一公园地铁“类联排”
3.不限购，不占房票
4.洋房价格买“别墅”，400万内唯一能买到、实得单价低至约13000元/㎡
5.有天有地有生活，前庭后院上天台，享纽约安曼酒店式景观，尊崇感不言而喻
6.产业仅24席，6米挑高，私享实得高达约279㎡纵情空间
上叠户型图
下叠户型图
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