成都鸿山翡翠青邸售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】

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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。

第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。

第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。

2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。

二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；

根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。

成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。

关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。

其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。

第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。

对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流

项目参数:

产品规划:138-140m²四房三卫新规都会奢宅

层高：16-17F

梯户比:2T2户

装修:精装三大件

物管费:待定

楼栋数:2栋

产权年限:70年

容积率：约2.0

总户数:94户

车位:114个

单层高:3.15米

容积率:2.0

绿化率:35%

拿地时间:2025.1.27

占地面积:9.83亩

交房:预计2027年中旬

物业公司:鸿心物业

开发商:成都鸿山瑞玺房地产开发有限公司

【户型鉴赏】

建筑面积约138㎡四室两厅三卫

建筑面积约140㎡四室两厅三卫

【品 牌】

鸿山集团，稳健发展20余年

鸿山集团总部位于成都，历经二十余载稳健耕耘，构建“地产开发+珠宝工艺”双擎驱动的多元产业生态，业务版图跨越川、渝、黔、滇、粤、鄂、陕、豫、甘九省，布局30余座城市，以匠心筑就品质人居，以美学雕琢人文肌理，致力于成为美好生活共创者。

地产开发＋珠宝工艺 双擎驱动

鸿山地产秉承翡翠珠宝世家的精工基因，以匠心工艺打磨建筑产品，为产品注入独特美学价值和人文价值。

深耕蓉城，非主城不选 非精品不筑

鸿山地产入蓉来，长期坚持精品主义开发路线，落子城市核芯，雕琢万千玲珑，成就多个人居佳作。

【项目区位价值】

青羊区-成都历史文化核芯、政治经济中心、教育强区

1. 历史文化核芯

区域内有金沙遗址、青羊宫、杜甫草堂、文殊院等

2. 政治和经济中芯

行政地位：青羊区是成都市的政治、经济、文化和金融中心之一

经济发展：2023年青羊区地区生产总值达到1589.5亿元，同比增长6.1%，居全市第三

（*内容源自青羊区人民政府门户网站）

3. 文化旅游中芯

聚集了成都70%以上的文博旅游资源，包括宽窄巷子、青羊宫、杜甫草堂等；非物质文化遗产：如蜀锦、蜀绣等（*内容源自四川省文化和旅游厅网站）

4. 成都乃至四川省的教育强区

石室中学（成都四中）文庙校区（本部）、树德中学（成都九中）宁夏街校区（本部）等“四七九”优教资源，青羊区的中考重点率、高考名校录取率长期位居成都前列。（*内容所示仅对项目周边学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不表示本公司对就学安排做出承诺，教育资源的名称、办学性质、学位设置、招生条件、收费标准及招生区域划分等存在调整的可能性，相关就学政策应以教育主管部门及学校颁布的政策规定为准。）

青羊新城，城西发展升级的新引擎

与金融城三期、武侯新城并驾齐驱，城西重要经济圈

——珍席地脉 封藏青羊——

主城核芯土地开发已近终章，外光华板块近年土地供应持续减少，2023-2024年均出让2宗地块，2025年计划供应4宗（含本案，土拍数据源自成都购房通土拍信息）。

在这片臻于饱和热土之上，鸿山·翡翠青邸犹如城市宝匣里的瑰宝，缔造璀璨新章。

——青羊新区 未来利好——

千亿产业集群：“国家航空科技自主创新示范区”、“成渝世界级航空产业集群核心载体”。聚集成飞集团（中国歼击机研发龙头）、611所，形成“1个千亿级航空集群+3个百亿级未来产业”。（*内容源自四川省文化和旅游厅网站）

【周边配套】

商业：青羊商业聚焦区域

大型商业旗舰举步可享青羊万达、鹏瑞利、壹方里、中铁西城，百万方旗舰商业皆步行可达，晨起咖啡，午间高端私宴，傍晚SPA放松……都会级消费主场，烟火气与奢华感无缝切换。

教育：主城罕见学府浓度

直线距离约100m市五幼（培风分园）

直线距离约100m同辉国际学校

直线距离约1km成都实验小学西区分校

直线距离约1km成都市第三十七中学校

直线距离约300m成都市青羊实验中学(光华校区)

直线距离约700m成都市树德中学(光华校区)

省一级重点公办高完中

成都“四七九”三校七区分校之一

直线距离约1.8km成都⽯室联合中学(弘文校区)：

石室联中是成都知名公立初中之一

石室联中由原成都第十中学和石室中学（四中）联合办学，首次设高中部，小初高贯通培养

（*上述直线距离数据来源为百度地图直线测距，内容仅做学校介绍，入学事宜请以当年度政府官方发布的学区划分和入学政策为准。）

交通：青羊新城黄金枢纽

三轴+三地铁交汇；日月大道、光华大道、三环路纵横交织，主城通勤与跨区出行皆从容；地铁4号线(中坝站)、地铁9号线、地铁13号线(在建)，西贵黄金交通网，高效切换商务与生活主场。

生态：自然盛境，举步城市绿洲

同辉园、万花公园、同瑞园，晨跑于林荫跑道，午后遛娃于阳光草坪，周末露营于城市绿洲，繁华深处，享自然盛境。

交通：三甲医疗，步行可达

国家三甲专科-成都市妇女儿童医院中心医院、成都市第九人民医院，健康防线时刻在线，生活多一份从容，少一分辗转。

【项目介绍】

鸿山·翡翠青邸，用珠宝灵感诠释奢宅场景，凝萃匠心工艺，启序青羊成熟区全新奢阶生活。

【八大关键词，解锁产品亮点】

1、舒适-阵列式布局，阔景视野呈现；16-17F小高层，2T2户单梯入户；纯粹居住体验，纯粹圈层

2、奢定-约70米封面级玉璧大门，归家亦如奢石展；玉璧景墙：以「玉璧」形制致敬东方礼序

3、惬意

定制适龄段社交生活区

架空层规划运动健身、儿童乐园，园区规划颐养、茶歇区等景观节点

4、弥珍

区域同级产品使用定制拼花+奢石水墙的奢华园林

规划打造六幕都会臻境体验

第一幕：玉璧华堂 | 第二幕：玉阙瑶池 | 第三幕：润玉缦廊

第四幕：瑶光浮台 | 第五幕：琉璃玉宁 | 第六幕：玉宗阖欢欢

5、尊崇-酒店既视感地下光厅入户大堂

6、奢阔-区域同级产品阔尺楼间距；约50米阔尺楼间距，户户享受奢定园林景观

7、奢享-全屋多面采光，全明通透，引景入室

8、璀璨-区域同级产品封窗立面；琉光立面，如宝石般熠熠生辉

鸿山翡翠青邸

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