成都现房洋房楼盘:华润昆仑御售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流。
城东买洋房现状：大面积，高总价在东进和大运会的催化下，城东洋房价格一路上升。主城区几乎都是大面积、总价350万以上的洋房。进一步向东的大面、十陵等板块，洋房项目少之又少，且早已突破了200万大关。
✨华润置地洞悉城东对洋房产品的需求，落子崑崙御x 拾光谷：建面约106㎡起，难得的总价约150万级纯洋房住区。✨
▶2.0容积率、1梯2户板式结构清水洋房，低密度、高私密性。▶所有户型南北朝向排列、中轴布局及超宽楼间距，引光入室、引风入园。结合当代豪宅产品特点，大面积Low-E玻璃外立面，化繁为简、整齐划一，大气奢阔“城市景窗”。
▶以中轴串联5个不同主题园林场景和多个宅间休闲区，感受四季不同景色。
▶华润置地润享家景观体系：
1.幸福归家路，利用社区景观带，营造一步一景的归家仪式感。
2.邻里会客厅，在户外打造不同主题的景观会客厅，邻里互动更亲密。
3.全龄活动空间，星空主题儿童空间、活力慢跑步道等针对不同年龄的活动场所。
景观轴线：周边环绕以青龙湖湿地公园起、到项目南侧约4.8万亩的锦绣天府中央绿芯（城市一级风廊，建设中）及其他绿化串联的景观生态走廊。
▶立体交通动脉环绕东进主轴成洛大道、地铁4号线、地铁17号线接驳S4市域铁路（规划中）、地铁22号线（规划中）
▶0-18岁全龄教育配套· 配建30个班的小学，未来营销中心将移交为图书馆。
▶丰盈的生态资源约3万亩青龙湖湿地公园、约4.8万亩锦绣天府中央绿芯（建设中）、成都“最美赏花基地”蔚然花海、龙泉山城市森林公园等绿色环绕。
▶繁荣商业汇聚周边有银诚商业中心（建设中）、规划多块商业用地，同时驱车可直达东安新城万象汇（建设中）、万象城。
▶三级医院护航距离成都市中心医院（暂命名，规划中）直线距离仅约4km，规划床位约2000张，将于2022年4月按三级医院标准开建。
【项目详情】
▶健康住宅：方正户型，南北朝向，通风对流；全横厅设计，光照充足；玄关入户，维护私密性；景观明厨，告别阴暗潮湿~
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