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成都【首开天府琅樾】售楼处028-85582973【营销中心】看房预约
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9月20日，成 都市锦江区迎来一场重磅土拍 ，该地块位于锦江区柳江街道祝国寺村6、7 组，建设用地面积15777.47㎡，规划建筑面积39443.68㎡，建筑限高60m，容积率2.5，起始总价约7.57亿元，起始楼面价19200元/㎡，地块开拍前楼面价已是锦江区新高、成都第二高。
该地块位于金融城三期，板块起点高、规划高，吸引了绿城、越秀、建发、招商、大悦城、交子金控、金茂&四川联投、贝好家等十多家房企参与竞拍，最终贝好家（贝壳）以楼面价27300元/㎡、总价约10.77亿竞得，溢价率42%。该成交楼面价刷新成都市土拍楼面价新高。
房地产对GDP的重要贡献自不必说，在金融和民生等方面都具有重要的地位和作用，是推动经济社会发展的重要力量。
因此，对此经济民生支柱，政策上一定会做好维护，以促进健康发展。
公园城市样本 发展潜力巨大
高标准：以新加坡滨海湾滨为样本
高投入：累计投资超780亿元
品牌云集：汇聚首开、蔚蓝卡地亚、万科、龙湖、合景泰富、中海、中铁建、绿城、金地、德商、奥园、仁恒、中信城开、新希望等十余个一线豪宅开发商、一线高端商业运营商
底层布局：ABCD四大功能空间布局，6大核心功能，构建以科技研发、商业服务、金融服务为核心产业的“5+4+N”的产业体系；
市场调整期，城市核心区土地越发吃香，已是不争的事实。目前还在观望客户可以准备好自己的资金，当下是最适合购入新房的时机。
了解更多项目详情，可拨打下方电话联系售楼部及置业顾问
【成都首开天府琅樾】售楼部热线：028-85582973.(预约看房）
【成都首开天府琅樾】开发商顾问：15928896133.(微信同号）
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项目基本信息
叠拼别墅
✅ 上叠248平+5平入户花园+53平地下室+70平花园 总价620-650万
✅ 中叠222平 +15-80平花园+13平地下室 总价540万起
✅ 下叠300平+40-200平花园+130平地下室 总价710万-910万
✅ 梯户比：1T1户 物管:5元
✅ 首层层高3.3米 二层3.15
✅ 交付时间2024.4 清水交付
项目概况：
容积率：2
总户数：402户
产品：上中下三叠拼别墅，三独立系统，独立入户花园，独立电梯，独立地下室空间。
价格：预计清水均价2.5万
面积：上叠248，中叠220，下叠300
总价：600-800万
交房时间：2024年3月31日
二批次交房2024年9月30日
占地面积：约71亩
产品类型：叠拼、高层
容积率：2.0
总户数：404户
车位数：1412个
开发商：成都首开铭泰置业有限公司
物业公司：首开万科物业
物业费用：叠拼5元/㎡/月、高层3.5元/㎡/月
必买首开十大理由（自住➕投资）：
自住：
：城南唯一临湖叠墅，步行两分钟到湖边，楼下一分钟进公园，一湖七公园环绕，极致的居住生态环境和舒适度。
：坐拥城南两条黄金地铁线路5号线和19号线，工作通勤，出差旅游不要太方便。
：国际化的城市界面，怡心湖是整个板块全新，没有任何的拆迁安置房，老破小。
：24小时活力生活圈，生活半径1公里内衣食住行游购物娱一站式解决。城市天际线地标双子摩天塔，伊藤洋华堂，蔚蓝坊商业街区，3家五星级酒店，怡所，蔚蓝文化艺术中心等。
：圈层高端纯粹，怡心湖整体容积率控规指标1.91，住宅出让用地基本上2及2以下的容积率，产品基本上以叠拼别墅，洋房为主，总价500万以上。众多一线高端房企扎堆，首开，卡地亚，仁恒置地，合景泰富，先天具备豪宅板块基因，绝对是城南最尖端的板块。
：是真正意义上的出则繁华，入则宁静，带你享受世上所有的美好。
投资：
：限墅令的实施，使成都一二圈层再无新房独栋，联排别墅的报规报建。叠拼别墅成为最高级别置业，相较城南同品质200平平层来说，总价一样的情况下，性价比更高，产品能级更高，终极改善。未来二手房买卖叠拼价格是肯定高于平层的。
：超高得房率，现在品质好一点的平层基本上公摊在百分之20到25。200平建面实际套内就160平左右，但是我们的叠拼公摊仅百分之7，加上超高赠送。实得面积都是超过建筑面积的。
：湖居别墅，是绝对的资源占有，我们由于新房限价2.5万。但是可以对比同为城南的其他几大湖区二手房价格。锦城湖5～7万，麓湖5～10万加，兴隆湖4万。所以琅樾翻倍是真的很容易很快的，未来缺稀缺的就是资源。
：怡心湖最大的优势就是兑现时间非常的快，上面讲到的翻倍也不是凭空乱说。因为怡心湖有先天的人口红利优势，这是城南其他板块无法比拟的优势。因为怡心湖北侧是华府，南湖板块；东侧是锦江生态带板块，这三个板块都是高密刚需的板块，且入住率超高且没有大型高端消费综合体，无法满足居民的高端消费，以后这三个板块的人都会集中到怡心湖消费。人和商业是相辅相成的，首先怡心湖是人已经具备好了，所以资本就会蜂拥而至，配套也会快速兑现呈现。实现房产快速翻倍。
?：别墅是身份的象征，有传承的意义。戎马一生，必有一墅。（可能因为种种原因您选择其他业态产品，但是不可否认的是别墅它就是每个人所向往的）
首开·天府琅樾地段和配套如何？
项目位于双流区华府大道与双兴大道交汇处的东南象限，这个位置属于怡心湖板块，也是双流目前最热门的购房区域。
作为新开发的区域，怡心湖板块目前的配套中，最成熟的就是交通。比如项目周边的主要道路基本已通车，包括牧华路（五环路）、双兴大道、华府大道、剑南大道等。
交通方面：项目附近已经开通了地铁怡心湖站，该站为5号线和19号线（在建）的换乘站，从怡心湖站A口步行到项目的距离约900多米。
教育方面：怡心湖规划了10所幼儿园、5所小学、3所中学，但均未建成，所以具体的教育品牌也还有待确定。
首开·天府琅樾的产品和规划如何？
项目占地约71亩售楼处电话：400-9231-880（预约热线），容积率2.0，地块形状比较方正，总共规划了25栋住宅，包括2栋18F的高层统筹住房、1栋15+1F的高层商品住房和22栋6F的叠拼式住房，为高低配设计。
高低配我认为对购房者来说是弊大于利的。比如建筑密度变高、公共活动空间缩小、叠拼被高层住户俯视影响私密性等。
顶级医疗配套环伺 健康无忧
成都市第七人民医院/天府新区人民医院/京东方医院/天府华西医院/英慈万达国际医院
项目本次取证房源中有60套高层，其中4套为建筑面积约294~298㎡的底跃户型，4套为建筑面积约200㎡的顶跃户型，其余标准层户型的建筑面积约138㎡。
除高层外，项目还推出了建筑面积约221~302㎡的叠拼。项目叠拼产品总体来说属于比较中规中矩的设计，如果我们把当前市面上的叠拼产品大致划分为经济型、改善型和高端型三个级别的话，那首开·天府琅樾应该就属于中规中矩的改善型。
成都首开天府琅樾公园城市样本 发展潜力巨大
高标准：以新加坡滨海湾滨为样本
高投入：累计投资超780亿元
品牌云集：汇聚首开、蔚蓝卡地亚、万科、龙湖、合景泰富、中海、中铁建、绿城、金地、德商、奥园、仁恒、中信城开、新希望等十余个一线豪宅开发商、一线高端商业运营商
底层布局：ABCD四大功能空间布局，6大核心功能，构建以科技研发、商业服务、金融服务为核心产业的“5+4+N”的产业体系；
成都【首开天府琅樾】售楼处028-85582973【营销中心】看房预约
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