2025成都五矿西湖未来城售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流
五矿西湖未来城，这个锐理君近三年持续跟踪报道的“城市沸点”，一直在耕耘，在兑现，在蝶变……
经过三年精心打造，如今成都西湖公园已基本成型，大城底板构建完成，五矿西湖未来城已全面起势、火爆出圈，赢得了更多人的认识和关注。
目前五矿西湖未来城在售产品有高层和叠墅，大到对建筑、户型，小到对园林、物业等细节都做到了精益求精。
高层现房，全南北向湖居，精装带地暖
先说“现房”这个关键词，相当于给购房者吃下了一颗定心丸，使购房者能买得更安心。建面约80-140㎡的二房至四房，首付低至15万，这个价格放在成都可以说是相当炸裂。
高层现房实景图
高层产品的妙处在于最大化享受自然风光，户型方正通透，房间布局错落有序，室内空间利用率高，所有户型都设计有一个开敞的景观阳台。精装用材上，选用了法罗力、德施曼、西门子、方太等大品牌，并且带地暖，大大节约装修成本和时间。
湖心岛叠墅，有天有地有院子
论位置，湖心岛芳洲墅三面环水（深入湖心、两面环湖、一面临河 ），拥享直观西湖的广阔视野，还能就近享受紧邻的24H特色商业水街。
论产品，为了让“最高能级产品”的价值最大化，叠墅按照建筑高度，以退台式的方式由低到高由东往西的依次布局，保证了每一户的采光和景观面。户型建面约142-187㎡，户户拥有独立归家路径、独立庭院、独立地下空间，居住舒适度拉满。
社区内部，侧重归家动线、宅间巷道，形成“水岸旅居、至美假期”的景观体系。更为重要的是，西湖未来城的叠墅有超高得房率。其中，三叠产品赠送面积为107㎡-335m²，两叠产品赠送面积为260-373m²。
论价格，2023年1-4月成都叠拼套均总价高达424万，西湖未来城叠墅总价约175万起，性价比不言而喻。
放眼大成都，能力足够“造城”、足以推动区域发展的房企，五矿必须算一个；开发空间大到足够落地产、城、湖、住、商、教育等全面配套的不多，五矿西湖未来城必须榜上有名。
以更低的入手成本，把最极致的资源，给更懂得其价值的人，五矿西湖未来城翻开了湖居生活的新篇章。
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