2025成都中旅千川阅【叠拼】现房售楼处电话【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
成都高新区筹建于1988年，是全国首批国家级高新区，后获批成为中国西部首个国家自主创新示范区，是四川省全面创新改革试验区和中国（四川）自由贸易试验区核心区。无疑，这赋予了高新区挑大梁角色定位的同时，也意味着其财富、人口等资源聚集得天独厚的优势。
以电子信息、生物医药和数字经济为主导产业的高新区，是高端人才与高净值客群的绝佳孵化器。作为城南门户的交子商圈，孵化出了金融城这个城南乃至成都最知名的高端居住板块，区域内代表性的成都文儒德、银泰中心等项目近期的二手住宅成交价已高达约6-7万元/平，领跑全城；天府软件园则为大源板块输送了大量的居住需求，区域内复地雍湖湾、保利心语花园等二手房挂牌均价达到了4万元/平左右。高新区已然成为成都融入全球的窗口，路网高度发达，轨道交通密度持续增加，大型商业综合体年年出新，而楼市则依旧表现得韧性十足。
究其原因，高新区经济与产业的活跃度、人口的流入情况等，都对稳定购房者的预期有着积极的影响。根据统计，2023年高新区实现GDP约3201亿，占成都总产值约20%，居于首位；截至2023年末，高新区常住人口达到约132.88万人，同比上年增加了约2.49万人，增量仅次于天府新区成都直管区。
新川位于天府大道东侧，占位高新核心，北接金融城，南连天府新区万安与中央商务区，西衔天府软件园，是承接周边外溢需求的最佳区域。
新川科技园诞生于产城一体化的规划畅想，预留的住宅用地在其中占比仅约15%，更多的空间则是留给产业、生活配套等，如公园绿化的配比就能达到约17.5%。而作为核心的产业方面，也已取得瞩目成果。
高品质产业园区如AI创新中心、成都前沿医学中心（一期和二期已完工，三期正在建设中）等已经建成，吸引了百余个项目入驻。同时，美敦力、爱奇艺、超图等数十个重磅项目也已竣工。此外，还有十余个项目正在建设中，5G科创中心和5G互联科创中心预计将于今年交付……目前已建园区产业达160万㎡，汇聚新兴产业200余家，聚集产业人才约1.7万人，在建园区项目总面积约261万㎡。
得益于“产城人”前置规划理念，定位为创新、生态、人文高度融合的“世界交融之城”的新川片区，各项配套则已逐步完善。
最突出的当属生态资源，除了800余亩的新川之心中央公园之外，还有十余个湿地公园、社区公园和街心公园；整个片区已经形成以天府大道、梓州大道、成自泸高速、新通大道、新川路等城市主要干道，以及地铁1号线、6号线等共同组成的立体便捷交通路网；北部的陆肖TOD片区中，华润置地的万象天地已在建设中；而园区内还规划有35个公建配套项目，包括22所学校、8个邻里中心、1个养老院和4个运动场……
同时，得益于大量土地的集中供应，新川短时间内便吸引了众多开发商入驻，仅2022年以来，高新区共计拍出约1575亩地，其中新川板块就占据约941亩，占比过半。2023年，新川板块以6800余套、约97.3万方的住宅成交量，高居各大板块之首。
中旅千川阅项目用地就成交于2020年底，彼时该地块被争抢至了最高溢价。地块属于新川4组团，是区域内较为核心的组团，也是开发更成熟的组团。到目前，中旅千川阅地块周边，已实现100%开发：以北是已建成的住宅区，以西为省教科院附属实验中学、实验小学以及附属幼儿园，以东紧邻占地约174亩的新川湿地公园，即将交付投用的5G互联科创中心以及网易研究院亦与千川阅为邻。
换句话说，中旅千川阅所处区域已基本上完全呈现，对于一个仍处于强开发期的区域来说，这样的呈现度是非常难得的。
现房叠墅 中字头央企的诚意
除了区域发展带来的确定性之外，中旅千川阅项目自身也是“稳字当头”。
项目开发商中旅投资，是中国旅游集团八大重点战略业务之一，也是国务院国资委确认的以“房地产开发和运营”为主业的16家中央企业之一。三十余年以来，中旅投资已布局北京、上海、广州、深圳、苏州、杭州、宁波、成都、西安、青岛、厦门、武汉、三亚、海口等重点城市。
中字头央企加持，项目的兑现以及后期服务将更有保障。
中旅千川阅的叠墅组团规划在北地块东侧，直面新川湿地公园，且拥有独立的动线，占据整个地块最优越的位置。
组团内的红石峡谷会所，是由参与了麓湖设计的知名室内设计机构GBD杜文彪执笔，灵感来源于世界知名的地质公园“羚羊峡谷”。这是区域内唯一一个拥有标准室内恒温泳池的会所，会所面积高达约1900㎡。
除此之外，还配置有雪茄吧、健身房、瑜伽室、阅读区、儿童活动区等空间，功能齐全。如今，峡谷会所已即将投入正式运营，为业主提供更丰富的生活服务。
回归到最为关键的产品方面，千川阅的叠墅同样“稳定输出”。
项目叠墅为上中下三叠。不过，得益于独立庭院入户、独立地下空间、独立花园庭院的“三独立”系统，产品在隐私性、舒适度方面得到了保证。
由此打造出来的三层垂直生活空间，能更好地满足需求。
以下叠为例
顶层是休憩区，最大约50㎡的行政主卧将仪式感拉满，休息时少打扰；中间层是社交区，LDKB客厅+最大近10米面宽的入户庭院提供了多元化的交互体验，L型的空间布局带来各功能空间观景性的提升，与入户花园相连的长辈房方便老人出入；下层是超大尺度的活动区，私密性强，使用场景丰富，无论是收纳还是娱乐，都能容纳更个性的居住需求……
【户型图赏析】
【上叠】
【中叠】
【下叠】
由此，中旅千川阅成为高新叠墅“三冠王”当实至名归：占位国际城南最核心且高度开发的稀缺地段，配套齐全，呈现度高；由中字头央企开发，确定性进一步增强；仪式感与居住舒适度都有所保障的“城市墅”完美解决高新区高改客群的需求痛点……更重要的是，中旅千川阅叠墅是区域难得的实景现房，建筑面积约209-237㎡，面积段纯粹，也意味着更纯粹的圈层氛围。
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