成都大平层东安湖1号售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流
| 基本概况 |
【项目名称】东安湖1号
【物业】四川嘉恒物业
【项目占地】197亩
【容积率】2.0
【总建面】约30万㎡
【住宅面积】约181—276㎡湖滨奢装大平层
【价格】181平：368-400万；217平（主力面积）：450万；276平：650-700万
【梯户比】2T2户
【总层高】27-29F
【交房时间】2025年3月
【交付标准】精装（3000）
【绿化率】30%
【公摊】18-22%
【物业费】4.8元
【涵盖物业】1、五星级万豪酒店；2、大平层住宅；3、高端商务中心；4、高端公寓
东安新城C位，既享东安湖成熟，又享西拓区红利
东安湖1号位于东安湖核心起步区与西拓区交汇的几何中心，是整个东安湖活力城的C位，既享东安湖核心起步区的成熟配套，又享西拓区高持续成长性。
众所周知，大运会催生下，过去短短3年，东安湖“一场三馆”、图书馆、剧院、文化艺术中心、酒店等顶格配置均已呈现。
5大商业集群领衔，东安湖顶格配置唾手可得
截至目前，东安湖集聚了「龙泉驿吾悦广场」（已开业）、「龙湖东安天街」（预计2024年4月开业）、「成都杉杉奥特莱斯广场」（预计2024年9月开业）、「华润万象商业」（规划中）、「成都深业泰富广场」（在建中）五大商业集群，为区域营造了多元丰富的消费场景。
4大王牌名校教育矩阵，教育配套“短板”变“长板”。
截至目前，短短两年时间，东安湖板块已构建起成都七中系、成实小系、成都教科院系、成都树德中学系（待建，树德中学将冠名领办成都树德东安学校K12）4大王牌名校教育矩阵。
2号线+30号线加持，“双地铁”高效出行。
除了驿都大道、桃都大道、蜀都大道等快速路网之外，轨道交通也成为未来发展的命门。
东安溪谷生态中轴，上连环城生态带，下启东安湖公园，绿氧浓度爆棚。
随着西拓区引领型重大项目——东安溪谷产业公园规划重磅出炉，估算总投资约21亿元、开发范围约1.4平方公里。
| 项目卖点 |
高品价比上，相比市面上不少600-800万级产品，东安湖1号总价400万级顶流新品，洼地优势明显，是一次低成本撬动未来成长空间的好机会，2号楼上新即热销便是最好的明证。
产品设计上，大师团队设计手笔+一线湖滨生态资源+奢装地标大平层等硬核产品力，东安湖1号的价值远超价格，当之无愧的城东乃至全国级封面著作。
口岸价值上，坐拥东安新城C位，既享东安湖核心区成熟，又享西拓区发展红利。加速累积的资源、连片低密的土储，西拓区具备成长为下一个高端住区的潜质，而东安湖1号当仁不让成为新一轮发展红利的采撷者。
| 户型鉴赏 |
建面约181㎡-四室两厅三卫
建面约217㎡-三室两厅三卫
建面约276㎡-四室两厅四卫
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