2025成都滨江玺樾别墅售楼处_预约看房【2025成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
02883516246
2024年二手房总成交231376套，90㎡以下的占比45.91%，90-140㎡的占比30.64%；总价200万以内的占比70.67%。并且，2010年-2019年的房源，成交最多，占比52.2%。
但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，总价200万以内的占比85.67%，其中100-150万的占比最多27.44%。（数据来源：好好选房）
与去年相比，成交的面积和总价都有所增长，极刚需经过几年的释放已经初见顶，初改需求开始在二手房端释放，预计未来还将进一步走强。
当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，随着行情的高涨，不同区域版块之间的价差也逐渐明显，核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。
据克而瑞四川的统计，今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元，前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡；3月就攀成钢和金融城就突破了3万元，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。
对于2025年成都购房者
刚需：优先考虑主城区地铁沿线次新房，或外围高性价比新盘。
改善/豪改：关注核心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），避免高位接盘非稀缺性豪宅。
卖房者：非核心区房源建议适时出货，核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。
2、刚需客群：优先二手房，上半年为窗口期
上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不追求极致价格，从而考虑综合性价比的话，是可以考虑的关键节点。
3、刚改群体：主城新房窗口期短，需择机抄底
主城区新房供应减少，但产品迭代加速（如得房率提升、功能空间优化），总价300-500万区间竞争激烈，需警惕价格虚高项目。
除非有长期看好了的缘分之选，那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现，政策应出尽出，新房处于疲态，价格抄底机会多。
4、改善/豪改群体：核心区新盘优先，下半年警惕高位风险
土拍价格是还会涨，但是否击鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话，精神压力会小很多。
但单纯从豪宅的价格时机来看，建议年初年末。
年初开发商推盘节奏较慢，核心区高端项目蓄客压力大，开盘价格尚未完全透支预期。
四季度抄底溢价项目，若市场分化加剧，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需关注房企资金链风险。
警惕楼面价虚高的伪豪宅。
5、风险提示——
信心比黄金重要，积极情绪得到修复，温和看涨成为主流舆论，房段子对此表示谨慎看多成都楼市。
但随着市场分化加剧，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险；利率政策若转向或影响短期需求释放。
郫都红光📍70年两叠/三叠/五叠
两叠230-400平|总价360万起
三叠290-370平|总价400万起
五叠266-420平|总价290万起
花园入户/独立电梯/超大赠送
配套成熟，教育齐全
主城西独栋式叠墅，360°采光环绕式花园，环幕观景视野
【 项目基本信息】
占地面积：约92亩
容积率：2.0
绿地率：30%
层高：单层3.3米
装修情况：清水交付
外立面：公建化外立面，现代风格
车位 : 可实现私家车库
物业公司：滨江鼎信物业管理有限公司，4元/㎡/月
交房时间：25年7月
————————————————
产品类型：上下叠（两叠）
梯户比：1梯1户
建面：260-400㎡
赠送率：100%
下叠花园面积: 20-200平
上叠花园面积: 18-40平
【加推五叠产品】
?产品类型: 五叠
?梯户比：3/4/5叠 1梯2户
?建面：148-322㎡
?总价：中叠220-240万
顶跃270-290万
下叠350-380万
?赠送率：40%-90%
?花园：中叠：入户花园➕露台
顶跃：屋顶花园
下叠：地面花园
滨江玺樾正处主城西中轴-红光大道，全维配套，出行，生活，娱乐皆无忧
【区域配套】
交通：蜀源大道、红光大道、西芯大道三条主干道快速通达；地铁6号线尚锦路站1.6km，2号线（规划中）500米
教育：
幼儿园：示范幼儿园、贝乐家幼儿园、博雅顿幼儿园、天立国际高端幼儿园
小初高：思源学校、天立学校、红光中学
大学：西华大学、电子科技大学985、四川传媒学院、西南交通大学
?公园：沱江河绿道公园，生态湿地公园观光带，市政公园
购物娱乐：沃尔玛购物中心、西华大学商圈、时代天街、润扬双铁广场
【户型鉴赏】
编辑
‼ 项目卖点‼
1⃣配置高端双会所设计，休闲、会客、健身、书吧等功能，满足惬意闲暇的休闲生活
2⃣城西唯一三面环绿百亩大盘，内外双水系景观环绕，坐拥主城少有高端核心生态自然景观资源
3⃣坐拥城西两条黄金地铁线路6号线和2号线，工作通勤，出差旅游不要太方便
4⃣全成熟区域，坐享成熟完善的交通、学区、医疗、购物、公园的全生活配套
5⃣打造区域地标建筑，泛光天际线设计点亮区域，同时实现区域唯一豪宅标配的公建化立面
6⃣全龄段全方位教育配套，从学前教育到大学，一站式教育资源、超好学习氛围。
产品卖点
临河独栋叠墅，户户均端户，三面270度采光，环绕式花园，独立私厅入户设计，单层面积及开间尺度更大；
上叠下叠分由南北花园入户，１户多梯设计，上下叠均预留私梯条件，形成独立化居住动线；实现多空间之上的分合设计，达到宽居多套房的生活居住模式，同时也能应对疫情之下，隔离的全独立生活套房空间；
把第四代建筑理念融入叠拼，实现降板，把花园融入建筑，把森林搬进城市，首创空中花园独栋叠墅；
区域内唯一可以实现独立私家车库（户内就可以通过私梯连接车库、地下室和地面起居空间，形成独立化居住动线）；
区域内花园面积最大的独栋叠墅；区域内面积赠送最大，实得率最高的独栋叠墅。
区域内功能最强大的叠墅，可实现五房及五房以上的户型设计或者多套房的全独立生活套房空间。
效果展示链接
https://www.720yun.com/t/13vkzhrh58h?scene_id=85593488#scene_id=85593488
【品牌】
百强房企 润达丰控股滨江地产
【物业】
中国百强物业-四川滨江鼎信物业
会员式服务，超越标准化
【产品】
低密墅区 城西品质天花板
区域唯一豪宅标配的公建化外立面
【双水系园林-现代东方美学园林】
项目于外临沱江河，于内再造溪境，呈现特有的“内外双水系”森态社区。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
