成都源昌幸福里售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
科创新城，城西发展动力源
2021年10月底郫都区第十五次党代会提出，未来五年，郫都区将紧紧围绕“科创高地、锦绣郫都”目标定位，锚定“一心两廊三片”总体布局，高质量推动转型发展，高水平创造美好生活。其中“一心”即指科创新城。
科创新城规划图
科创新城将坚持“科创引领、智造赋能、校地共兴、产城融合”的发展理念，高水平打造创新技术策源地，高起点布局高端产业集群，高标准推动环高校经济圈建设，高质量推进产城融合发展，全力打造区域发展新的增长极和动力源。
科创新城核心区效果图
在政府的大力推动下，科创新城正在充分发挥其动力源作用。目前，科创新城已经有强劲的产业基础，拥有最集中的先进制造园区，已经聚集了成都国盾融合创新中心、华为、intel、富士康、京东方、TCL、二十九所研究院、软通、成都建工总公司、十九冶成都工业园等国内外知名企业进驻，未来将聚焦商业航天、电磁空间安全、氢能等细分领域。
焦点2 发展有进度
成都国盾融合创新中心，一期工程即将完工
作为科创新城的示范项目之一，由政府投资108亿元规划建设的成都国盾融合创新中心，正在如火如荼建设中，“无穷大”造型的楼宇群气势壮观。
成都国盾融合创新中心实拍图
据悉，项目建设正在进行最后冲刺，预计今年4月完工，目前正持续开展水电安装、幕墙、钢结构施工。该项目完工后，这里将被打造成国内一流的科技创新示范交易中心。
肉眼可见的产业进程，很大程度上增强了大众对于区域的信心。
焦点3 生活有期待
城市配套日趋完善，人居理想不断进阶
科创新城与成都国盾融合创新中心的建设，必定会给区域的城市发展带来强大助力，但对于普通百姓来说，更为关心的还是衣食住行。所以，产业规划发展只是其中一环，“人产城”的融合发展才能形成有效生态发展链，造福群众百姓。
2022年1月，郫都区举行第一季度重大项目暨幸福美好生活十大工程项目集中开工仪式，集中开工项目30个，其中基础设施项目10个，民生保障项目5个，落到实处，为人民创建更加舒适宜人的人居环境。
科创新城菁蓉湖实拍图
作为双限地项目，源昌幸福里所在区域的土地价值也在不断攀升，据统计2021年清水最高限价12200元/㎡（信息来源：四川乐居微信公众号），2022年第一轮土拍中清水最高限价13250元/㎡（信息来源：成都买房微信公众号）。随着区域交通、商业、教育、医疗、生态等城市生活配套设施的逐步完善，下一个人居蓝海正在浮现，此时入局，便先人一步。
科创核芯区，11F双限地纯正洋房
源昌·幸福里，是成都国盾融合创新中心规划中的首批高端住宅用地，将成为片区内第一个呈现的人居作品，集万千瞩目于一身。住在附近的朋友可能已经发现，项目工地正在快速推进，其中两栋楼已经封顶，预计在2024年1月就可以交付，并且有很大可能会提前交房。目前营销中心暨示范区已经盛大亮相，受到了越来越多的关注。
源昌幸福里效果图
源昌·幸福里是源昌集团在成都的首发作品，将以2.0低容低密规划，打造一个新生代纯正洋房住区。约96-141㎡的面积区间，呈现三房/四室两大户型布局，格局通透，轩敞明朗，契合了当下主流的人居需求。
加上得天独厚的区位优势，将近距离享受区域的产业生活配套，拥有10分钟全能生活圈，可以说，源昌·幸福里正在从外到内擢升人居品质进阶，有意上车城西的你，不可错过。
【周边配套】
交通：正临西源大道丨未来接驳5条规划大道丨地铁12号线（规划中）丨有轨电车接驳地铁6号线
产业：国盾融合创新中心丨华为丨intel丨二十九所研究院丨软通西南总部丨京东方丨TCL丨成都建工总公司丨十九冶成都工业园丨富士康
学校：何家场小学丨清河镇中学丨7所规划中的幼小学府
商业：佛罗伦萨小镇名品奥特莱斯丨蜀都万达丨龙湖成都时代天街丨百伦广场（郫都店）丨国盾融合创新中心规划商业
医院：国盾旁规划的三甲医院丨华西医院上锦南府分院丨成都市郫都区人民医院丨西南兵工成都医院丨四川大学华西医院康复医院
生态：清水河生态艺术公园丨创客公园丨菁蓉湖公园丨创智公园丨江安河丨约15米宽城市景观绿道项目地址：郫都区西源大道与清金路交叉口西
【户型鉴赏】
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