2025成都鹤鸣山桃花源售楼处_【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流
项目位于成都市大邑县鹤鸣镇，距离成都城区仅1小时车程。桃花源项目一期占地约33亩，二期约45亩（2号地），三期约40亩（3号地），现在在售的一期约2.2万平方米，建筑面积3.7万平方米，其中地上建筑面积约2.3万平方米，地下建筑面积约1.4万平方米，地下车位368个，车位配比1:1.2，采用人车分流，层高3.2m。容积率仅为1.32，绿化率30%，临河低层建筑，中庭高层建筑，做到户户观景，使每一缕清风都能不受阻挡直达您的家中，保证家人能畅享阳光铺满房间的愉悦，保证每栋建筑都是有光、有风、有景的静谧之所。
项目配套
项目整体分为康养文旅和森林康养度假区两大板块。
康养文旅板块主要包括：道文化生态景区、鹤鸣水街（滨河休闲商业街）、滨河水疗养生度假区、滨河养生度假区、田园亲子度假区。
楼盘基础信息
楼盘户型展示
楼盘总平图
【道文化生态景区】
总占地面积约17535.00平方米，打造多样的道文化活动体验，形成以道文化为主题的体验+研学+夜游的文化体验区，实现传统文化景区的新升级，营造充满仪式感的道教画境。其中包含仿汉制的照壁、山门广场、山门、玉琮广场、迎仙道、迎仙桥、师恩堂、灵祖殿、三官殿、文昌殿、祖天师殿及老君殿等20余座建筑的道教祖庭宫观区。
【鹤鸣水街】
滨河休闲商业街位于大双路的右侧，将斜江河休闲区打造成二十里滨河街区，包含酒店、医疗、保健、餐饮、健身、篝火会场等，后期还会增加更多的休闲娱乐产业。目前我们打造了4星级服务标准的餐饮，住宿，会议，以及温泉疗养为一体的综合性道源圣城酒店，专门为每户业主长年提供每月免费20人次的温泉疗养福利，包含养生药浴、红酒浴、玫瑰浴、牛奶浴等，专设桑拿体验区和室外游泳池。酒店内最新引进医疗配套服务--同源医院，系鹤鸣山医康养基地、四川神农福泽中医药科技有限公司，依托成都市科协科青联青年医师专委会作为技术支撑，并整合中西医、营养学、预防医学、康复医学、智慧康养等专家团队以及先进技术，集康养康复、慢病调理、药食同源、健康管理、智慧养老等服务为一体的医康养＋产学研“综合服务基地”。
【鸣山百味餐厅】
鸣山百味餐厅则是在同源医院右侧，专为业主和游客提供道家养生餐饮和本地餐饮为主的特色餐厅，凭借业主卡消费享受85折优惠。百艺商业街在餐厅对面，夜晚将至围一堆篝火，载歌载舞。
【山野清风营地】
山野清风营地拥有约13000平天然森林氧吧，可容纳200人同时活动。在这里，既可以选择自助烤肉烧烤不过夜露营，也可以选择夜晚帐篷留宿，既可以租赁帐篷，也可以自带。不仅适合公司团建、团队派对等大型聚会，也适合家庭出游、朋友聚餐等小型聚会。
【热气球营地&露天剧场】
剧场面朝雾山河，背靠大坪山，可以举行户外演出，平时则是一个位于山水间的休闲天地。其承载了演出、聚会、休憩、观景等功能，赋予山野生活更多的公共性。同时，露天剧场为演员提供了不同布景与走位的可能性。演员的活动区域将不局限于舞台，而是可以利用空间的各个高度、角度，以及交通空间来演出和串场，激发新的演出方式，此次举办的院坝春晚活动，以鹤鸣自然风光为背景，便是有许多老年艺术家在这里奉献出对祖国大好河山的热爱之情。
【儿童乐园】
占地约2000平米的大型儿童乐园，内部设置儿童滑滑梯，蹦蹦云，沙堆等儿童娱乐设施。白色的蹦蹦云，就像一朵白色的云朵，好看，漂亮，孩在上面蹦蹦跳跳的玩耍，不仅仅使他们开心，更有助于他们长高，蹦蹦云大人小孩都可以玩耍，是个不错的亲子项目。蹦蹦云的规格有单球，双球，三球，四球，选用的膜材是进口的PVDF材质，使用的是双层膜的结构，耐磨，防紫外线，有自洁功能，；可以保证长时间被人踩踏、暴晒、弹跳后可以清洗，清洗后依然干净！小朋友可以在这里尽情玩乐、“撒野”，让欢乐的笑声回荡整片山谷。
【半山花海】
总占地约400亩，以太极广场为中心，发展的大型活动广场，打造出连接景区及花海的过渡场域，延伸至大坪山腰，在保证原有林地不被破坏的情况下，种植许多艺术花类树植物的造型景观，同时，运用道家太极八卦种植的百草园，主区域形似一只药壶，代表着悬壶济世的中医精神。
楼盘图片
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