2025成都新房【成都万达1号】售楼处电话【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流
静默两年多的天东神盘——万达华庭（万达1号），取证了！！
项目本批次推售的是37#，产品建面约131-154-272㎡，且均为套四设计，清水交付。
重点是清水价格约17408-22988元/㎡。（预售证号：:510110202475450）
诚然，这是一个比较具有话题性的“老朋友”，我们在获悉动态后，也第一时间去了解了下相关情况。
整个项目总占地约500亩，分为7个地块打造。其中，住宅主要集中在3、5、6、7#地块，1#拟修建为超高层地标建筑（待定），2#为万达UPMC国际医院，4#为集中商业区。
3#地块即为万达华庭，占地约94亩，包含6栋高层+33套合院。
此前已有过4次取证，上一次开盘是2022年8月，38#120套房源，清水15618-19018元/㎡，且33栋和34栋已经交付。目前剩余3栋高层住宅待售，3T4户，建面约131-154㎡-214㎡，全套四设计。
具体户型图如下：
配套情况
项目位于整体呈现度已非常高的天东片区，随着中海天府里、天府公园未来城等项目陆续交付，也汇聚了不少人气。
南侧紧邻天府公园，3000多亩的绿地堪称万达1号业主的美丽“后花园”。
交通方面，项目距离地铁1号线武汉路地铁站直线距离约700米，门口就是天府大道、武汉路等城市干道。
商业方面，去年天府大悦城开业，一定程度上也填补了目前板块、乃至区域内的商业空白，且周边底商也算够用，日常生活便利度完全不用担心。
教育方面，项目东侧就是元音书院，涵盖了幼儿园、小学、中学等K12全龄段教育，周边还有金苹果花园幼儿园、天府七中、天府七小等。（具体就读以官方划分为准）
大家觉得万达1号如何呢？
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