2025成都新房【 高投天悦锦萃】售楼处电话-新春特惠-预约看房【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
02883516246
成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流
【高投·天悦锦萃】
高新南·大源西·顶序力作
项目规模：约39亩
容积率：2.0
建筑密度：19.39%
绿地率：35%
总户数：380户
产品类型：小高层17F
梯户比：T2/T4
面积区间：89-199㎡ 三房/四房
主力面积：199㎡四房三卫
少量搭配：89㎡三房双卫
项目均价：精装限价35000元/㎡（双限地）
物业费：3.28元
装修标准：3499元
得房率：90%-94%
交付时间：2025年12月
一线滨河板式大宅
项目核心价值
【品牌】
★高投2024年顶序作品-锦萃系
【区域】天生豪宅封面-大源西
★成都经济中枢，强大经济基底
★天赋热土，成都豪宅超级底盘
★5公里黄金生活圈：华西医疗资源、两大TOD、四大公园集群、五大潮奢商业、31所学校K15全龄教育
【品牌篇】
高投：与高新共一线
高投集团成立于1996年，秉承“发展高科技、实现产业化"的宗旨，二十余载匠心深耕，已成为集城市开发运营、产业投资和资本运作、电子信息产业实业为一体的综合性国有资本投资运营公司，集团资产总额1615亿元。
“1+4”国有资本投资集团专业布局，形成产城集团筑基、电子集团强链、策源资本赋能、高新发展成势的发展格局，承担高新区基础设施、公建配套、民生工程项目建设，助力高新区打造产城融合的国际化新城区；持有以天府软件园、天府生命科技园、AI创新中心、天府长岛、生物医药创新孵化园为代表的产业园区，园区企业超过1000家；聚集“产城融合、职住平衡”，推进城市人才安居工作，总人才公寓建筑面积已经开发约 120 万平米。
【区域篇】
成都高新“十四五”发展规划中，明确提出顺应成都城市中心南移趋势的共识：形成“高新内环以内就是城市新中心”的规划，而大源西是高新内环内，唯一拥有大量土储发展的区域。
国际大源，高新经济基底
强大产业赋能——2023 年成都高新区GDP高达3200亿元，从金融城到天府一街-天府五街，落户如腾讯、百度、阿里巴巴、字节跳动、网易、滴滴等世界 500 强企业和互联网巨头，强大经济底盘给高新区带来了永续经营的动力，汇聚源源不断的高精尖产业人群。
天赋热土，成都豪宅超级底盘
2021年-2024年，大源西占据成都土拍价绝对制高点，板块价值超强兑现；
据资料统计，大源西自2021年至今连续2年土拍市场“地王”，在2024年4月，最新的楼面地价已经达到23200 元/平米。
【配套篇】
【骑龙创新产业园】产城一体的超前规划
骑龙创新产业园，核心区域土地约368亩，以“潮想·山社”为主题，建设具有成都特色人文气息与科技创新相融合的高品质城市新型产业社区。
【交通配套】三纵七横双地铁，立体交通
三纵：剑南大道、益州大道、天府大道；
七横：绕城高速、天府一二三四五街、华府大道；
双地铁：地铁5号线骑龙站（距离本案步行距离约600米，百度地图测距）、地铁22号线（规划中）。
【教育配套】k15一站式菁英学府，超配教育
板块隶属于高新 11 区片区，拥有K15 全龄教育，共31 所学校，包含15所公办幼儿园，9所公办小学，5所公办初中，2所公办高中；
汇聚：成都教科院附属学校东区（包含小学及中学）、教科院附中高中部、墨池小学、蒙彼利埃小学、霍森斯小学等知名学府。
（具体就读学校以最终划片为准）
🛍【商业】时尚精奢商业消费中心
5km范围内（百度地图直线测距）：SKP、环球中心等城市级购物中心；
3km范围内（百度地图直线测距）：伊藤洋华堂、世豪广场及鹭洲里商圈、铁像寺水街、成都源野艺术公园、港汇天地、银泰城。
【医疗配套】市一医院、高新区人民医院两大三甲医院，护航健康
高新人民医院：占地120亩，建筑面积35.7万平米，由四川大学牵头，整合华西医院、华西第二医院、华西口腔医院、华西第四医院等四家医院优质医疗品牌资源进驻，建设三级综合、突出专科特色的示范医疗中心，预计2025年建成投用。
🌲【生态资源】家门口的城市绿芯
四大公园集群：出门即栏杆堰滨河公园（已建成一部分）、骑龙绿轴公园（待建设）、12.8万方骑龙中水湿地公园（已开放）、大源中央公园（已开放）。
2.0 纯粹低密 一线滨水板式大宅
静奢现代艺术立面
户型鉴赏
C1户型-封面199-建面约199㎡
（四室两厅三卫）
南北朝向板式大宅
全明阔朗门厅
270°全景舱
约86㎡LDKB社交端厅
约40㎡主卧套房
A2户型-建面约89㎡（三室两厅两卫）
A4户型-极质89-建面约89㎡（三室两厅两卫）
免责声明：
以上内容仅作为邀约邀请，涉及的图片为部分区域实拍图和美学畅想图，具体内容请以现场公示和合同约定为准；本文部分资料、部分图片来源于网络，如有侵权请联系我们删除。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
