2025成都青龙湖板块现房:城投观澜东著怎么样?【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流
东三环十陵板块青龙湖畔；享“中优”和“东进”双重红利
主力建面约108—165㎡湖岸低密公园住区
小高层住宅：9F、13F、17F
城投置地·观澜东著位于成洛大道以南的青龙湖西，这里不仅交通更加便捷、城市界面更优，且与青龙湖直线距离仅约900米，坐拥湖畔头排观景位，是目前在售的罕见的一线湖景住宅。小高层美学建筑群落，融于生态湖景与新加坡MOMA园林风景之间，更配建观澜艺术运动公园，处处洋溢着公园城市湖居生活的气息。
观澜东著是为城市菁英所打造的国际一线头排湖居影响力作品。是成都城投置地集团在青龙湖西岸战略布局的第一个作品。放眼整个青龙湖板块，成都城投置地集团率先为青龙湖西岸开篇立序，以极具前瞻性的视角，在极具发展潜力的时机，为城市菁英精准切入，打造主城难得的头排湖居——真正近距离拥享繁华主城、近拥青龙湖一线湖景的现代都会小高层。
观澜东著是成都城投集团打造的一个低容低密公园场景大宅，位于城东三环十陵板块的青龙湖区域，享“中优”和“东进”双重红利。项目坐落于青龙湖湿地公园的头排观景位，可独享主城难得的一座生态大湖，直面超30000亩生态湖湿地公园。项目占据独特的一线湖景，又有丰富配套加持，是一个集繁华都市生活与“度假式”生态生活的主城舒适宜居生活地。
周边配套：
交通：地铁——北边4号线，东边9号线（在建），西南2号线
蜀王大道南段，成洛大道，东三环，厦蓉高速（在建）
学校：成都大学，成都理工大学，四川师范大学研究生院，成都电大（五冶分校），成都市技师学校（成华校区）
综合商场：凯德广场（魅力城店），万科魅力广场
医院：四川省人民医院（城东病区），成都二零四医院，成都市第六人民医院（成华院区），四川省人民医院生殖中心
公园：青龙湖湿地公园，纳帕公园，和美社区公园，青龙湖二期，月圆市集公园，塔子山公园，PASG四川师范东区绿化公园，香山长岛爱琴海公园，东景公园，成都玉石湿地公园
户型图：
D系列：套三双卫户型（108/109㎡）一个为横厅，一个为竖厅
C系列：套三双卫户型（129/130㎡）一个为横厅，一个为竖厅
B系列：套四双卫户型
A系列：套四双卫户型
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