成都人居国贸林语上城售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】

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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。

第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。

第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。

2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。

二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；

根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。

成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。

关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。

其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。

第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。

对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流

【项目基本信息】

板块：行政学院

产品类型：17F小高层

户型：建面约129㎡套四双卫、建面约144㎡套四双卫、建面约189㎡套四四卫

梯户比：2梯2户

装修状况：精装

林语上城，是融合人居「林语系」与国贸「上系」的双国企战略级高端改善作品，力求最大化还原高品质生活场景。

【周边配套】

生态：占地超1.5万亩的三圣花乡景区由白鹭湾湿地公园、幸福梅林等诸多部分组成，是主城的一大绿肺，也是成都人周末休闲之地。板块内公园数量众多，其中梵谷中央公园由兴城集团建设，预计于7月开放。公园景观绿地占地面积约5万m²，定位于以儿童友好为核心。据悉，成都首个天虎乐园将在梵谷中央公园落地。

交通：两纵三横的城市轴线已经明晰：纵向有驿都大道、成龙大道；横向则有三环路、锦江大道、绕城高速，前往城东、城南都非常方便。目前，地铁2号线设置行政学院站，6站地铁至攀成钢，10站地铁至春熙路。

教育：在行政学院板块领办银杏东小学和银杏西中学。一旦两所学校落定，优质教育资源的补充，无疑补齐行政学院的配套短板，在市场上持续保持高声量。

医疗：已经投入使用的四川大学华西第二医院锦江院区，开设20多个方向的门诊。建设中的华西医院锦江分院总建筑面积约17.9万方，是华西医院除了主院区外最大的医疗院区，预计于今年内具备竣工条件。

【主推户型】

项目以约74亩核心土地，汲取新加坡式度假灵感，打造建面约129-190㎡全板式、T2小高层、全四房改善住区，营造城市中的森境度假生活领地。

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