成都合院别墅 安仁观坊上院售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流。
成都西 ｜ 瞰山临湖 ｜ 新中式独栋院墅
国家生态宜居田园城市典范区作品
成都西5A景区核心 湖畔低密纯墅大盘
建面约135—146㎡独门院墅
实得约200—280㎡
私享约125㎡前庭后院
一院纳天地 一墅悦人生
臻稀天地院落
观｜3万㎡生态湖区/1.1km生态绿道
坊｜三重门进/五重归家礼制/四境十一巷
上｜情景院落式商业街/智选假日酒店/国际会议中心
院｜前庭后院/独门独栋/保利物业
1、位于中国最具幸福感城市TOP1、雪山下的公园城市——成都，烟火生活舒适，院落文化繁荣。成都西是世界旅游遗产富集区，诞生了西岭雪山-安仁古镇等著名景区，负氧离子最高时可达2万个/cm³，是中国天然氧吧。
2、成都西约40公里，国家5A级景区安仁古镇文化繁荣，业态丰富，是成都沐浴阳光、近赏雪山、慢品墅区生活的典范。
3、生活配套齐全，50min生活圈包含3-18岁全龄层优质学府，多家三甲医院，多个国家5A级/4A级旅游景区等。
基本信息
项目位置：成都西·安仁古镇（国家5A级景区）东入口
占地面积：约300亩
容积率：0.6
绿地率：20.6%
户型详情（一期）：
双拼院墅 数量：112套
建筑面积约146㎡ 实得面积约270㎡
庭院面积约120㎡
联排院墅 数量：12套
建筑面积约154㎡ 实得面积约230㎡
庭院面积约155㎡
院落商业 数量：34套
建筑面积216㎡ 实得面积约380㎡
庭院面积约120㎡
▇ 安仁，城西生态宜居样板
安仁，百年历史传承的西控核芯区，占据着不可复制的自然、人文资源和最醇厚的宜居生态优势，得天独厚的自然资源、四季宜人的气候条件以及四通八达的交通网络、纯熟生活配套，作为国家级生态宜居的现代田园城市典范区、世界旅游目的地核心区、天府文化重要展示区，安仁担当着成都新格局下的生态宜居样板。
◎2021中国天然氧吧
◎综合环境质量连续五年名列成都第一
◎森林覆盖率全省第一
◎成都第三水源地所在地
❖ 成都第二个5A级景区，四川首个5A级古镇
▇ 安仁·观坊上院
❖ 约300亩纯墅大盘，绘制东方临湖院墅生活
项目规划约300亩，0.6超低密度，采用新中式风格设计，溯源“门—街—坊—巷—院”五重礼序空间组构，营造隐奢的生活场景。以宋式美学场景融合景观打造，以“中式韵味”为形态营造至纯至雅的独特风貌，成就了项目独树一帜的轻雅之源。将《四景山水图》的场景植入到园林中，“构筑一轴、四境、十一巷“一山一水、一草一木，诗意栖居画面。
项目以低密纯墅双拼、联排、院落商墅呈现，并自带30000㎡独有的生态景观湖景资源。约1.6万平的星级服务标准的洲际品牌旗下度假酒店及国际会展中心。配套安仁首个慢悦天地商业街区，以独栋庭院商业的模式营造品质消费的场景。
❖ 成都半小时生活圈 畅行四方
成都半小时生活圈 川西旅游环线门户
距离双流国际机场47公里
距离成都西站45公里
完善的快速交通路径35分钟直抵城市中心
❖ 醇熟配套 便捷生活
学府环绕：
宏德幼儿园、北大培文幼儿园
安仁中学
成都实验外国语学校
宏文学校——70年历史名校，9成毕业生进入世界百强大学
四川电影电视学院（安仁校区）
多元医疗：
大邑县第二人民医院 （距离项目800米）
四川省人民医院等拟在安仁落地“中医疗养会馆“”健康小屋”
缤纷生活：
推窗可见 (成都第一巅)西岭雪山；
中国最大的民间博物馆“建川博物馆”
百年公馆老街；
自然诗意的南岸美村；
全国唯一一个拥有两项吉尼斯世界纪录的“锦绣安仁奇境花园”
国际慢生活旅游目的地“天府国际慢城”
川西最美林盘湿地“桤木河湿地公园”
❖ 亲湖——临湖而居
开窗见湖，举目可揽30000㎡湖光盛景，
沿湖1.1KM生态绿道，围湖慢跑，感受满目春意
❖ 格调——安仁·智选假日酒店
安仁·观坊上院实力引入洲际集团旗下智选假日度假酒店，配备星级酒店大堂、中西式餐厅、宴会厅及国际会议中心，专属城市会客厅，满足休闲、度假、商务、社交等多元格调需求。
❖ 多彩——慢悦天地情景商业街区
安仁·观坊上院汲取博物馆小镇精要，融合民国风情及海派元素，打造安仁首个“院落式情景商业街”——慢悦天地，独栋院落+开放式街区，缔造开放与聚合的商业空间，咖啡、书店、茗茶等多元业态，多彩生活尽情施展。
❖ 奢居——区域罕见超低密新中式大盘
联袂基准方中资深设计团队，取义刘松年《四景山水图》，匠造0.6超低容积率大盘格局。“一轴·四境·十一巷”布局，府门-巷门-院门，三重门进，彰显大家风范；阔府-宽街-明坊-幽巷-深院，观坊专属五重归家礼仪；四境主题场景营造，十一巷曲径通幽，呈现鼎级人文生活场域。
❖ 尊崇——物业上市公司TOP3：保利物业
安仁·观坊上院引入物业上市公司TOP3——保利物业，以“亲情合院”体系为服务标准，通过“真、善、美、和”四大维度的亲情服务及文化活动，礼遇每位来者。
▇ 稀缺院墅——限墅令下，难寻独门独院稀缺产品
❖ 独门独院 约200%有效附赠面积
建面约135-146㎡ 室内拓展可得约280㎡，送100-150㎡南北双庭院；
独门独栋、前庭后院，围合一片私密天地，
上下四层空间，从二人世界到三口之家甚至三代同堂，均能满足不同阶段的生活需求。
❖ 南北双花园，私家阔绰庭院
户户赠送阔绰私家庭院，约100-150㎡南北双院，结合不同户型布局，打造出不同的生活会客场景。
❖ 独立地下室，立体生活多样性
打破地上空间局限性，将生活的想象向下延展，赋予地下室全新的生活体验，可打造家庭影院、独立书房、私人酒窖、健身房等休闲空间。
安仁·观坊上院园林实景拍摄
❖ 天地院落 户型鉴赏
B1 建筑面积约146㎡/庭院面积约120㎡
C2 建筑面积约154㎡/庭院面积约155㎡
【实景示范区赏析】
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