2025成都新房嘉禾滨湖颂售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流
城南王炸产品【嘉禾·滨湖颂】
怡心湖『全新首开』110%得房率
嘉禾滨湖颂营销中心
四川省成都市双流区金地悦澜道东南100米(协和大道二段东)
敲黑板，先看重点
重点‼重点‼重点‼
市场最高得房率110%
绝版143平套四三卫户型
同户型最高层高3.15米
地铁19号线牧华路站100多米
全国头部 绿城物业
?2024年最值得期待的高质价比项目
嘉禾全新湖居新作“绝对的城南王炸”
项目参数：
?占地：87亩
?总户数：837户
?建面：120(3#；5#)；143平(20#)
?总层高：17F
?在售楼栋：3#，5#，20#
?梯户比：2梯2户
?车位比：1：1.7
?容积率：2.0
?绿地率：35%
?赠送比：25%
?楼间距：60～300米
?物业公司：绿城物业
?物业费：3.6元/平/月
?拿地时间：23年下半年
?交房时间：25年12月31日
?交付标准：精装交付（意式轻奢风）
嘉禾--高实得品质豪宅产品先行者
深耕成都地产多年，为成都客户带来一个又一个的高品质王炸产品。
深耕成都 先后打造了金沙壹品、嘉禾华府、银龙国际，此次首入城南。再创公园湖居佳作。领衔大源南品质有氧生活。
大源南 稀缺纯改善低密居住区
高端低密住区——大源CBD的社群氛围、周边大平层环绕，圈层纯粹感、城市界面新成为城南改善居住的终极梦想。
落址于大源南改善居住区、三地铁环绕、享城市现有顶级资源配套
2公里成熟配套，高端资源围绕 ? 立体化交通：3地铁环绕：22号线（规划中）、5号线（已经通车）、19号线（已经通车），4纵（天府大道、剑南大道、华府大道、成雅高速）4横（三环路、绕城高速、武汉路、牧华路）；
19号线牧华路效果图
? 百亩生态：出门即是300多亩的华府生态公园，目前已经开建，为怡心湖水源起始地，上风上水的风水宝位，也是整个区域唯一全步行无缝连接怡心湖区；
? 璀璨商业：中海右岸环宇坊、世豪广场、银泰城、爱琴海、三利广场、天府和悦广场、山姆会员店、麓山麓镇；
优质学府：棠湖怡心实验中学（9年一贯制）、双流中学协和实验学校、教科院中学，怡心一幼、三幼、六幼、七幼。
，时长
00:22
? 人文聚落：蔚蓝艺术中心、阿丽拉酒店、日航酒店等；
高端园居作品 大师倾心打造 无界景观 极致视野 超大尺度规划，约2万㎡立体大中庭最大约300米奢阔楼间距全2T2板式布局，极致纯粹居住体验
超配顶奢洋房 与生俱来的越级奢享
四房两厅两卫/建面约120㎡
（赠送下来约150平；实得132平）
【尊享电梯入户】约10㎡独立电梯厅，归家之路亦享私密
【大尺度采光幕墙】约7.7阳台大尺度面宽，阳光肆意游走
【L型全景阳台】270°全景视野，拥揽四季格调
【奢阔套房主卧】约5.1m极致奢景开间，奢配静谧衣帽间、独立卫浴
四房两厅三卫/建面约143㎡
（赠送下来约180平；实得约157平）
【私享电梯入户】约15㎡独立电梯厅，空中花园式归家礼遇
【巨幕阳台】超9.8米巨幕阳台，市场唯一，自然美景一览无余
【奢侈双套房】市场稀缺四房三卫，纯改善产品，户户无敌视野。
项目地址|地铁19号线牧华路站旁|
成都·大源南·生态改善区·地铁公园旁
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