2025成都德桦·御湖和境售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流。
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从2014年断断续续停工至今，时隔10年之后，“恒雨后现代城”更名为“德桦御湖和境”，沉浮多年的烂尾项目终于迎来了“白衣骑士”。
|德桦御湖和境区位示意图 （图据购房通）
“德桦御湖和境”位于龙泉驿区西江路与跃进路交汇处，总占地面积约133.5亩，此前由成都恒雨科技商城管理有限责任公司（以下简称“恒雨科技”）于2011年取得，成交价150万元/亩。
后因恒雨科技公司资金链断裂，加上内部经营不善、股东间矛盾重重，恒雨后现代城也曾尝试自救，但未取得理想效果，至2016年之后陷入停工状态。
|德桦御湖和境现状图
后经债权人申请，恒雨科技公司于2020年2月进入破产清算程序。管理人入场后，充分利用“府院联动”机制，并先后同四十余家意向投资方展开接洽，最终顺利招募到具备央企背景的重整投资人。
根据重整方案要求，重整投资人将提供10.8亿元偿债资金及资产用于恒雨科技公司重整，并另行提供大额资金用于解决“恒雨后现代城”已建部分竣工验收、不动产权证书办理等各项民生问题，并推进续建开发工作。
|恒雨科技股权穿透图
东进通查询重整投资人工商资料显示，目前恒雨科技又由上海迨峰企业管理合伙企业（有限合伙）（占股99%）和成都昇信房地产开发有限公司共同控股（占股1%）。
|上海迨峰股权穿透图
其中，上海迨峰由三家公司共同控股，控股大股东上海东方证券具有央企背景；另外，广州恒桦投资咨询合伙企业（有限合伙）作为股东之一，由广州方华房地产经营管理有限公司和成都德桦企业管理咨询有限公司控股，成都德桦背后又有德商资本背景。
截止重整程序时，“德桦御湖和境”项目已开发面积约46.59亩，未开发面积约86.91亩，未开发部分包括商业、公寓（商业类）、住宅总建面约25万㎡。
|德桦御湖和境项目基础信息
东进通根据购房通信息显示，更名后的“德桦御湖和境”项目容积率4.79，梯户比2T6，即将推出9#楼建面约78—116㎡清水房源，项目目前已经取证上市。
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