成都华润置地中环天宸售楼处_预约看房【2025上半年成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
02883516246
2024年二手房总成交231376套，90㎡以下的占比45.91%，90-140㎡的占比30.64%；总价200万以内的占比70.67%。并且，2010年-2019年的房源，成交最多，占比52.2%。
但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，总价200万以内的占比85.67%，其中100-150万的占比最多27.44%。（数据来源：好好选房）
与去年相比，成交的面积和总价都有所增长，极刚需经过几年的释放已经初见顶，初改需求开始在二手房端释放，预计未来还将进一步走强。
当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，随着行情的高涨，不同区域版块之间的价差也逐渐明显，核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。
据克而瑞四川的统计，今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元，前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡；3月就攀成钢和金融城就突破了3万元，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。
对于2025年成都购房者
刚需：优先考虑主城区地铁沿线次新房，或外围高性价比新盘。
改善/豪改：关注核心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），避免高位接盘非稀缺性豪宅。
卖房者：非核心区房源建议适时出货，核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。
2、刚需客群：优先二手房，上半年为窗口期
上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不追求极致价格，从而考虑综合性价比的话，是可以考虑的关键节点。
3、刚改群体：主城新房窗口期短，需择机抄底
主城区新房供应减少，但产品迭代加速（如得房率提升、功能空间优化），总价300-500万区间竞争激烈，需警惕价格虚高项目。
除非有长期看好了的缘分之选，那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现，政策应出尽出，新房处于疲态，价格抄底机会多。
4、改善/豪改群体：核心区新盘优先，下半年警惕高位风险
土拍价格是还会涨，但是否击鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话，精神压力会小很多。
但单纯从豪宅的价格时机来看，建议年初年末。
年初开发商推盘节奏较慢，核心区高端项目蓄客压力大，开盘价格尚未完全透支预期。
四季度抄底溢价项目，若市场分化加剧，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需关注房企资金链风险。
警惕楼面价虚高的伪豪宅。
5、风险提示——
信心比黄金重要，积极情绪得到修复，温和看涨成为主流舆论，房段子对此表示谨慎看多成都楼市。
但随着市场分化加剧，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险；利率政策若转向或影响短期需求释放。
2025年成都楼市将呈现“核心区稳中有升、外围区域承压，新房高端化、二手房刚需化”的格局，政策托底与市场分化仍是主基调。
中环天宸位于二八板块核芯居住区，周边交通、教育、产业、公园、医疗、商业等多维配套成熟，特别是教育资源，毗邻成都七中英才、成华嘉祥、双林馨韵等多所名校，打造全优型成长社区。
区位板块、资源配套、产品迭代，三者叠加成就中环天宸难以复制的稀缺性。目前，项目三大展厅诚意登记开启首周，已登记约200组诚意客户，可见市场对项目的偏爱与认可。
华润置地成都2024新规战略首作
中环极核·学府贵地·会所级隐奢艺境
【华润置地成都2024新规战略首作】深耕成都22载
【回归主城战略极核】占位八里庄中心·三环内唯一城市副中心
【学府贵地】双林馨韵、七中英才、成华嘉祥等名校环绕
根据成华区教育局2024年就读政策，小学可读双林馨韵，对口成三片区中学（不代表入学承诺，具体就读以当年政府政策为准）
【资源荟萃】
交通：双地铁（7号线、在建17号线）
商圈：东郊记忆、建设路、二仙桥三大商圈
医疗：华西妇幼、省第一中医院双三甲医院（在建）
【82亩隐奢超配社区】
琉光立面、隐奢大门、超1800㎡双下沉式庭院会所、无边界恒温泳池、酒店式归家动线
【新规1号作品】全系负公摊产品
建面约110-143-175㎡全景舱奢宅
建面约123-128㎡迭代宽境四房
【项目基础信息】
项目名称：中环天宸
项目位置：成都市·成华区·东中环·七中英才旁
项目占地：约82亩
产权年限：住宅70年
开发企业：华润置地、华天文旅、成华产投
物业公司：华润置地（成都）物业服务有限公司
【品牌实力】
华润置地，行业领先的城市投资开发运营商深耕成都22年，从翡翠城、二十四城、万象城，再到凤凰城，每一步都走在城市拓进的前排。在大成都全域布局40余座力作，不断满足成都人居及生活方式迭代，为超20万业主启幕美好品质生活。
【主城精华之核】
根据2017年提出的“中优”战略，成都规划有「两中七副」九大中心：主城三环内只有两个发展中心，一个是天府锦城中心、另外一个就是项目所处的八里庄副中心。
八里庄副中心，位于金色中环与成华大道两条城东核心发展轴战略交汇处，高浓度汇聚【产、学、商、住】四大城市资源，形成主城发展新极核。成华区提出奋力打造以“金色中环”为牵引、以成华大道为文化创意发展轴的老工业区转型发展标杆，作为靶心位置的二八板块整理约3000亩土地，已引进超600家文创产业落地，被定义为中央文创商务休闲区
【资源的百宝盒】
占位二八板块核心住区，资源集合度、周边城市界面在主城三环内都能占据前列
「名校汇聚·成华教育天花板」
根据成华区教育局2024年最新就读政策，中环天宸属于双林小学馨韵校区划片范围，中学对口成华三片（七种英才、四十九中、华西中学）
（不代表入学承诺，具体就读以政府当年政策为准）
「双地铁·紧邻八里庄TOD」
双地铁配置 三横三纵立体网
紧邻地铁7号线八里庄、二仙桥地铁站，地铁17号线（在建）二仙桥、机车厂地铁站
三横：蜀龙路、成华大道、府青路
三纵：中环路、二环路、三环路
「三大商圈环绕·区域超400亩商业+产业体量」
在八里庄、二仙桥所在的中环路文商融合发展轴上，云集了以合信K101（在建）、萌想星球、秀街、铁建广场、中环广场（在建）为代表的众多商业综合体，这里或将成为PLUS版的东郊记忆。
「公园环绕·把逛公园变成日常」
中环天宸1km内共有4座公园环绕：红仓·完美文创公园、二仙桥公园、机车公园、滑板公园。同时，项目更临近成都自然博物馆。
「三甲医院近而不邻·专业健康守护」
中环天宸周边3公里范围内共有两座三甲级医院：四川省第一中医院（在建）、华西成华妇女儿童医院（在建）。
【中环天宸·华润置地成都2024新规战略首作】
成都房地产行业已经走过1.0楼梯房、2.0电梯精装房、3.0产品力时代，随着620新规住宅板率由15%调整为20%，成都楼市即将进入下一个时代，即4.0时代——生活力时代。
中环天宸打造会所级隐奢艺境，以四大设计愿景：设计均好化、酒店私邸化、高奢年轻化、场景定制化，缔造4.0时代的旗舰力作。
【金牌物业】华润万象生活 领先物业服务商
华润万象生活拥有中国物业管理一级资质，业务布局全国超136个城市，其中80%项目位于一、二线城市，成就万千业主幸福生活。
【户型品鉴】
免责声明：
以上内容仅作为邀约邀请，涉及的图片为部分区域实拍图和美学畅想图，具体内容请以现场公示和合同约定为准；本文部分资料、部分图片来源于网络，如有侵权请联系我们删除。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
