成都天府宝阁丽售楼处-预约看房【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】

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2024年二手房总成交231376套，90㎡以下的占比45.91%，90-140㎡的占比30.64%；总价200万以内的占比70.67%。并且，2010年-2019年的房源，成交最多，占比52.2%。

但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，总价200万以内的占比85.67%，其中100-150万的占比最多27.44%。（数据来源：好好选房）

与去年相比，成交的面积和总价都有所增长，极刚需经过几年的释放已经初见顶，初改需求开始在二手房端释放，预计未来还将进一步走强。

当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，随着行情的高涨，不同区域版块之间的价差也逐渐明显，核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。

据克而瑞四川的统计，今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元，前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡；3月就攀成钢和金融城就突破了3万元，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。

对于2025年成都购房者

刚需：优先考虑主城区地铁沿线次新房，或外围高性价比新盘。

改善/豪改：关注核心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），避免高位接盘非稀缺性豪宅。

卖房者：非核心区房源建议适时出货，核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。

2、刚需客群：优先二手房，上半年为窗口期

上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不追求极致价格，从而考虑综合性价比的话，是可以考虑的关键节点。

3、刚改群体：主城新房窗口期短，需择机抄底

主城区新房供应减少，但产品迭代加速（如得房率提升、功能空间优化），总价300-500万区间竞争激烈，需警惕价格虚高项目。

除非有长期看好了的缘分之选，那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现，政策应出尽出，新房处于疲态，价格抄底机会多。

4、改善/豪改群体：核心区新盘优先，下半年警惕高位风险

土拍价格是还会涨，但是否击鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话，精神压力会小很多。

但单纯从豪宅的价格时机来看，建议年初年末。

年初开发商推盘节奏较慢，核心区高端项目蓄客压力大，开盘价格尚未完全透支预期。

四季度抄底溢价项目，若市场分化加剧，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需关注房企资金链风险。

警惕楼面价虚高的伪豪宅。

5、风险提示——

信心比黄金重要，积极情绪得到修复，温和看涨成为主流舆论，房段子对此表示谨慎看多成都楼市。

但随着市场分化加剧，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险；利率政策若转向或影响短期需求释放。

2025年成都楼市将呈现“核心区稳中有升、外围区域承压，新房高端化、二手房刚需化”的格局，政策托底与市场分化仍是主基调。

天府新区醇熟区超品质低密叠墅

稀缺城市地铁口全包精装城市叠墅

纯别墅院子、纯坐北朝南规划、纯上下叠墅区、100户纯精英阶层

一、项目基础信息

开 发 商：成都市慈瑞置业有限公司

总 占 地：约80亩

总 楼 栋：17栋

总 户 数：105

总 楼 层：上下叠（地上5层，地下1层）

楼 层：上叠6层；下叠4层

单 层 高：1-4F3.3m，5F3.65m

夹层3.5m，-1F3.2m

绿 化 率：29%

容 积 率：0.56

拿地时间：2012

产权年限：70年

物 业 费：4.85元/㎡

物业公司：自持

装修情况：精装（包含花园/地下室/搭建）

装修标准：8000元㎡/8500元/㎡（成本价）

交房时间：2026年11月30日

付款方式：按揭/全款

贷款银行：工行、建行

户型朝向：全坐北朝南

二、在售货源情况：

上叠端户（五房二厅二庭院）：

建面约120㎡，实得438㎡，带3个独立车库

花园面积约57㎡（入户花园约17㎡+屋顶花园约40㎡）

上叠中户（五房二厅二庭院）：

建面约120㎡，实得411㎡，带3个独立车库

花园面积约29㎡（入户花园约17㎡+屋顶花园约18㎡）

下叠端户（四房三厅三庭院）：

建面约101㎡，实得442㎡，带3个独立车库

花园面积约90㎡（前厅花园约50㎡+下沉花园约26㎡+后庭花园约15㎡）

下叠中户（四房三厅三庭院）：

建面约101㎡，实得413㎡，带3个独立车库

花园面积约72㎡（前厅花园约40㎡+下沉花园约17㎡+后庭花园约15㎡）

在售楼栋：1#.2#.3#.5#.6#.7#.8#.9#.10#

价 格：上叠总价900起-1500万

下叠总价800万左右

三、项目配套

交通：

5号线南湖立交站285米；19号线怡心湖站1.9公里；1号线麓湖站5.8公里

商业：

诚远超市（中信城·左岸店）、云生活社区超市、海豚购HappyShop（南湖店）、佳馨超市（中信城·左岸店）、红旗超市（美岸路一段店）、成都双流蓝润天府MIC菜鸟生活超市、云生活（中信城·左岸店)、红旗超市（中信城·左岸店）、本客批发部（中信城左岸店）、中意百货（南湖店）

学校：

四川天府新区美岸幼儿园、雨芽托管、四川天府新区瑞美点点幼儿园、瑞美森国际幼儿园、春田蜜蜜幼幼园（中海右岸分园）、四川天府新区美岸小学、四川天府新区第十小学、天府四小、天府三小乐悦堂、成都市双流区协和实验小学、四川省双流中学协和实验学校、天府第四中学、棠湖中学怡心实验学校、怡心湖规划小学初中

医疗：

成都市双流区怡心街道清河社区便民服务室24小时自助服务区、怡心街道清河社区卫生站、成都天府新区祥鹤社区卫生服务中心、华阳街道鹤林社区卫生站、怡心街道社区卫生服务中心、双流区第一人民医院（怡心分院）、成都市双流区怡心街道长顺社区卫生站、华阳街道二江寺社区卫生站、成都市天府新区华阳社区卫生服务中心（西区）、华阳街道社区卫生服务中心一预防接种门诊

公园：

清河社区公园、怡心湖公园、天府怡心湖、河滨·拾光公园、顺河公园、悦水公园、蓝牌体育公园

天府宝阁丽

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