成都锦绣云川售楼处-预约看房【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
【四川商投锦绣云川】作为四川省属国企标杆力作，锦绣云川以“天府北中轴+低密公园社区”双核价值，重塑城北宜居新标准。本文结合区域规划、产品设计及市场趋势，深度剖析项目核心竞争力，为购房者提供决策参考。
一、项目基本信息：国企筑造，低密品质
开发背景：四川省商业投资集团（省国资委直属）开发，旗下控股红旗连锁（002697）等上市公司，连续五年跻身中国企业500强，资金实力与交付稳定性双重保障。
规划指标：占地约39亩（2.6万㎡），容积率2.0（城北稀缺低密住区），绿化率35%；
产品组合：10-17层高层住宅+花园洋房+社区商业，建筑采用现代简约风格，LOW-E玻璃幕墙+金属线条打造钻石光感立面。
交付与价格：
毛坯/精装双选择，2026年12月交付（具体以合同为准）；
主力户型85-117㎡，总价门槛可控（具体价格待公示，参考同板块精装均价约1.8-2.2万/㎡）。
社区设计：
双大堂归家系统（地上挑高门厅+地下精装大堂）+ 下沉式会所+架空层泛会所；引入新加坡度假式园林理念，打造十大主题景观，形成“三进式归家礼序”。
二、区域价值：天府北中轴，廖家湾TOD红利兑现
1. 交通枢纽：立体路网贯通全城
地铁：5号线廖家湾站（约500米）、规划S11线、在建27号线形成“黄金三角”，25分钟直达主城核心商圈；
路网：天府大道、金凤凰大道构成“三纵”，兴城大道等横向路网形成网格化布局，3分钟接驳绕城高速。
2. 板块发展：新都双核之一，城市更新加速
廖家湾定位新都区中央居住区，依托TOD辐射效应，规划1.4万方综合体（在建）+25万方源上湾商业街区；
毗邻锦江区三圣乡（仅一街之隔），共享主城配套但房价低约30%，价差优势显著。
三、周边配套：全能生活圈，宜居性突出
1. 商业资源
自建商业：4300㎡全业态独栋商街，满足日常消费；
商圈环伺：龙湖锦宸天街（3km）、源上湾商业街区（1.5km），形成“社区+区域”双级商业覆盖。
2. 教育医疗
教育矩阵：
公立：新都一中旃檀中学（省重点分校）、旃檀小学等5所；私立：芭德美际学校（K12一贯制），全龄教育闭环。
医疗：华西第二医院锦江院区（4km）、新都区人民医院（3km）。
3. 生态旗舰
三级公园体系：规划1468亩市政公园+248亩社区公园+150亩诺贝尔公园；
社区内部十大主题景观，实现“公园里的家”居住理想。
四、主推户型解析：全明设计，功能超配
项目以85-117㎡三至四房为主力，全系南北通透、零暗间，契合新规下高得房率趋势
户型共性优势：电梯厅半赠送面积、全屋明卫配置、飘窗全赠送，得房率超市场平均水平约5-8%。
建面85㎡三房：
亮点：经典小三房布局，空间利用率达92%；独立玄关+U型厨房，适配刚需首置；
建面89㎡三房：
升级点：双卫配置+主卧套房，6.2米景观阳台拓展休闲场景；
客群：二胎家庭或需居家办公的年轻群体。
建面95㎡三房：
创新设计：LDK-R一体化方厅（餐客厨一体）+约6米双面宽阳台，增强家庭互动；
功能：预留家政间，提升生活效率。
建面117㎡四房：
旗舰户型：南北双套房设计，7.2米横厅+双阳台；独立玄关收纳系统，对标主城140㎡产品力；
稀缺性：城北少有小面积段四房，总价可控性强。
五、项目核心竞争力
国企背书+低密住区：容积率2.0在城北新房市场稀缺，规避高密压抑感；
TOD成长红利：廖家湾站500米辐射范围内，享受地铁升值红利；
产品灵活性：毛坯/精装双选择，降低购房门槛约15-20万元。
结语
锦绣云川以“国企品质+低密规划+TOD枢纽”三重价值，成为2025年城北刚需及初改市场的优质选择。85-95㎡户型凭借高实用性与可控总价，适配首置需求；117㎡四房则以改善级功能布局，实现面积与舒适度的平衡。建议购房者实地考察廖家湾站建设进展，结合交房周期与生活半径综合决策。
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