成都金融城交子缦华售楼处-预约看房【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
项目核心参数
占地面积：约2.2万平方米（33亩）
容积率：2.5（含61亩绿廊容积率仅1.6）
绿化率：35%
产品构成：城市独栋别墅+墅质花园大平层
总户数：295席（含27栋别墅、268套大平层）
大平层建面：204-230㎡
首推楼栋：2#、3#、6#
梯户配置：双电梯双入户
建筑高度：23-24层
价格区间：900-1100万
装修标准：待公布
物业服务：仲量联行（国际五大行）
物业费：11元/㎡/月
土地获取：2024年11月
楼面价：26000元/㎡
首开户型详解
2号楼：建面204㎡，总价900-1150万（奇数层享东西双花园，偶数层配置北向花园）
3号楼：建面204㎡，总价900-1100万（花园配置同2号楼）
6号楼：建面230㎡，总价1100万起（奇数层北花园，偶数层东西双花园）
金融城核心区位价值
作为国家级金融商务区，成都金融城与北京金融街、上海陆家嘴、深圳前海并称中国四大金融中心。区域内汇聚超过300家世界500强及金融机构总部，2024年板块新房成交均价达5.3万元/㎡，二手住宅均价3.3万元/㎡，持续领跑成都高端住宅市场。
交子双轴黄金区位
项目雄踞交子中轴与交子绿廊交汇处，坐享金融城十年发展红利。这条媲美纽约中央公园的城市绿脉，以约61亩生态空间重塑城央居住标准。作为绿廊头排藏品，项目本身已成为金融城新地标。
金融城东国际住区
地处锦江高新双区交汇带，坐拥四大万亿级产业集群。距离成都地王H10地块（楼面价41200元/㎡）仅800米，区域内汇集SKP、环球中心等六大顶级商业体，白鹭湾湿地等千亩生态资源，堪称主城最后一块成片开发的高端住区。
全维度顶配生活圈
立体交通网络：三横（绕城高速、锦江大道、三环）+三纵（锦阳、梓州、锦华大道）路网骨架，双TOD（金融城东、林家坝）轨道交通枢纽
优质教育资源：聚集盐道街小学、成师附小等成都"五朵金花"名校
顶尖医疗配套：华西医院锦江院区、华西第二医院双三甲护航
国际商业矩阵：IN99、SKP等世界级商圈与悠方、华熙528等城市级商业体
生态绿肺系统：交子绿廊、白鹭湾湿地、中和湿地三大公园环抱
缔造者：全球地标营造专家
润达丰滨江与渝太地产强强联手，前者作为中国房企百强23载深耕城市发展，后者系四川首家港股上市房企。两大巨擘以全球视野重塑成都豪宅标准。
国际大师联袂创作
汇聚三大领域顶尖团队：
景观设计：山水比德唐堃（中国景观设计十大人物）
室内设计：矩阵刘建辉（亚太区室内设计大奖得主）
建筑设计：PTA上海柏涛邵鑫（全球建筑设计百强团队）
金融城绝版墅境
作为金融城13年来首个低密墅区项目，以1.6容积率（含绿廊）打造花园大平层与城市独栋别墅组合，这种土地配置在未来金融城开发中将成为绝响。
永恒的大都会建筑
采用全干挂白玫瑰石材立面，配以YKK系统窗及定制缦华红铜铝板。经典三段式比例与铜色调碰撞，成就金融城天际线新标志。
度假式景观园林
融合亚特兰大瑞吉酒店设计元素与摩洛哥安缦珍纳水景理念，通过珍稀石材与水系交织，打造悬浮式水景园林。
2700㎡名流会所
致敬纽约华尔道夫酒店，设置米其林标准私宴厅、精英社交大堂吧、高端健身中心等定制空间。
墅级花园大平层
创新270°环幕观景系统，实现户户无界视野
第四代空中花园设计，突破传统平层空间局限
十字玄关体系，重构豪宅归家礼仪
总统套房级主卧系统，重新定义平层生活尺度
城央独栋别墅
金融城核心区最后的独栋藏品
多维立体空间规划，延续世家大族居住传统
标配私家泳池及前庭后院，营造都会桃源
以隐逸之道致敬当代塔尖人群
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