成都中德英伦世邦F区售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
位于梓州大道上的标志性建筑——中德英伦世邦F区，竟然还有新房可售！
这个沉寂已久的网红盘，在大家印象中已经卖完了，怎么突然还有新房？
很快，我们求证到了居住在小区的业主，业主也明表示：目前确实还有两栋楼待售，已经是现房呈现，其中一栋还是面积200㎡以上的楼王！
那么这个楼盘到底咋样 ？值不值得买？今天就带大家一起看看！
中德英伦世邦F区
产品类型：高层
户型建面：约90-200㎡
总户数：1781户
装修情况：精装
楼盘地址：高新区梓州大道旁
中德英伦世邦F区位于高新区会龙大道与红星路南延线交汇处，直线距离700米处就是新川科技园，属于正宗的新川板块。
新川走的是与金融城、大源相同的发展路线，即先发展产业，产业带动人口，进而带动配套。
而中德英伦世邦F区恰好处于新川板块生活氛围最浓厚的区域，地铁、学校、商业环伺，日常生活相当便利。
来一张区位图，是不是一目了然？
【项目基础信息】
【项目占地】约114亩
【楼层高度】25层-28层
【产品面积】90㎡，97㎡，133㎡，136㎡，199㎡、203㎡、229㎡
【容积率】约4.0
【交付标准】精装交付/清水交付
【梯户比】楼王3梯2户大平层，部分3梯5户，部分户型带独立入户光厅
【物业公司】万科物业，2.5元/㎡
8号楼产品和之前大同小异，包含90-136㎡2-3房（仅供参考）。
11号楼则为楼王含约203m、229m两个户型。
户型篇
【229㎡|五室两厅四卫】-奢阔府邸·豪宅生活样本
双面中庭配置，户户瞰景，超宽楼间距视野开阔
板式设计，南北通透，尽享约40000㎡大中庭
三梯两户，私属电梯入户，格调不彰自显
五室两厅四卫，阔美尺度，墅质享受
南北阳台直接客餐厅，大幅增容会客空间，尽揽中庭美景。
【203㎡|五室两厅四卫】
【136㎡|四室两厅两卫】-三面观景·独特八角主卧
三面观景中庭，宽阔视野，一览无余
宽阔入户空间，于花香绿意中开启英伦格调生活
客餐厅一体，直接大面宽景观阳台，面朝中庭，雅阁四季
独特八角主卧，套房设计，配置独立衣帽间、卫生间、270°观景阳台
俯览中庭，尽享品质生活
【133㎡|四室两厅两卫】
【97㎡|三室两厅两卫】-双景观阳台·小家庭的悦景天地
客餐厅一体衔接景观阳台，通透视野饱览中庭
独立书房配置，在书香与静谧中提升自我
南向主卧配置独立卫生间，双景观阳台环伺，中庭美景尽揽一室
【97㎡|三室两厅两卫】
【90㎡|两室两厅一卫】-阔尺两房·城市青年主场
阔尺两房两厅，套二中的大排场
客餐厅融会贯通，直接景观阳台，大面宽景观面，尽揽美景
瞰景主次卧，阔美居住尺度，尽享品质生活
【六大必买理由】
【高新核心地段】地价3万+，面粉贵过面包，买到就是赚到。
【王炸书包资源】家门口成都师范银都紫藤小学、金苹果锦城第一中学
【千亩公园环伺】一半公园一半城，约870亩新川公园，约194亩新川湿地公园
【地铁出行便捷】周边已通车1号线、6号线，18号线、地铁1号线四河、华府大道路站均约1000米
【产业人口红利】世界高新，新川极核，约400万㎡产业，约500亿+投资
【一手现房安心】所见即所得，不用担心烂尾，即买即住
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